武汉“未来城”设计说明.doc

武汉“未来城”规划与建筑 设计方案说明 建筑专业部分 设计依据 1．国家有关建筑法律、法规 2．武汉有关建筑法律、法规 3．甲方要求 概述 本项目地处武汉市洪山区街道口的核心，武汉理工大学）））） 地下车库靠近公共通道的西南侧和北侧各有一个出入口.与主要商业人流和住宅人流尽量分开。 消防设计 利用紧临城市干道的有利条件，公共通道直接与城市干道接驳，并尽量形成 环道，以有利消防使用通畅。塔楼依据实际情况相应设置必要的消防应急通道，可确保在紧急情况下，消防车能通达各建筑物。各建筑物按照消防规范要求，亦留有足够的消防登高面。 室外结合园林设计布置相应的消火栓及紧急照明 各建筑体内均考虑了建筑消防的需要，设置各种必要的消防器材。 项目经济技术总指标 序号 项目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 22312.64 2 净用地面积 m2 19190.77 3 总建筑面积 m2 138954.59 其中 1)地上建筑面积(计容积率) m2 102953.71 包含 (1)商业建筑面积 m2 17063.49 (2)住宅建筑面积 m2 42015.36 (3) 公寓式写字楼建筑面积 m2 43874.86 2)地下建筑面积(不计容积率) m2 36000.88 包含 (1) 地下室建筑面积 m2 34748.37 (2) 架空面积 m2 1252.51 4 容积率 5.37 5 建筑密度 % 30 6 绿地率 % 30 7 建筑总高度 M 100 8 住宅户数 户 532 9 公寓式写字楼 间 953 10 总停车位 辆 726 11 其中 (1) 地下室停车 辆 658 (2)地面临时停车 辆 68 12 非机动停车 辆 400 部位 层高 M 面积 m2 功能 负三层 3.8 13167.86 变配电房、发电机房、消防水池、风机房、水泵房、停车库 负二层 5 13167.86 设备用房 、停车库 负一层 5.5 8412.65 设备用房 、商业停车库 负一层 5.5 2139.1 商业 一层 5.0 5010.86 商业 二层 4.5 5358.67 商业 三层 4.5 4822.31 商业 南区3～30层 3 DE座 480.78 X 28 住宅 南区2～30层 3 A座 496.28 X 30 住宅 南区4～29层 3 B座 795.04 X 27 公寓式写字楼 北区4～29层 3 C座 861.87 X 26 公寓式写字楼 A座 B座 C座 DE座 合计 一房 36 324 364 296 1020 二房 96 135 130 60 421 三房 44 44 四房 五房 复式 合计 176 459 494 356 1485 结构专业部分 (一) 结构设计依据 采用的主要设计规范、规程、标准： 建筑结构荷载规范（2006年版） （GB50009-2001）。 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）。 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001），及2008年局部修订。 建筑抗震设防分类标准 （GB50233-2008）。 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）。 建筑地基基础技术规范 ( DB42/242-2003) 地方标准。 建筑地基基础检测技术规范 （DB42/269-2003） 地方标准。 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）。 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） 地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） (二) 工程概况 本工程位于武汉市武昌，基地西临珞狮南路，南面为武汉理工大学。 项目总用地面积22312.64平方米，总建筑面积139049.59 平方米，包括二层地下室和一层半地下室，17158.49 平方米的负1层到3层商业配套，5栋26~31层塔楼。 (三) 上部结构体系选型 塔楼均采用框支剪力墙结构体系，D、E座框支层设在建筑的一层顶，A座框支层设在建筑二层顶，B、C座框支层设在建筑三层顶。裙房采用框架结构。 (四) 抗风设计及雪压 基本风压值W0=0.40KN/m2，地面粗糙度为C类。 基本雪压值0.50KN/m2。 (五) 抗震设计 5.1 地震设防烈度 根据《建筑抗震设计规范》（GBJ50011-2001）附录