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民生银行信贷业务 个人类按揭开放账户 ? 指将客户按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，客户便可以委托我行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部或部分归还贷款；当客户有新的资金需求时，可在我行承诺的贷款额度内轻松取得贷款。 一、产品亮点 (1)开放的存、贷合一账户：存款与贷款账户之间的开放贯通，实现资金的自由流动，最大限度降低资金的使用成本 (2)开放的融资账户：贷款可以循环使用，贷款归还后可用贷款额度自动恢复 (3)开放的扩展账户：在该账户基础上还可以涵盖汇兑、结算、贵宾服务等多种功能及服务，并可逐步实现其他金融功能的进一步扩展 具体的功能亮点为： 智能关联——存贷合一 省时省心 存款、贷款及理财产品之间自动划转。超过最低留存额的存款自动归还贷款，最大限度的节省贷款利息。 交易轻松——三大渠道 举手之劳 一次额度申请，在有效期内可多次、循环使用，不需重复经历繁琐的贷款申请手续。贷款金额立等可取，及时到账使用。 申请简单——一次申请 循环使用 客户通过一次额度申请，在获得授信额度后，在有效期内可多次、循环使用，不需重复经历繁琐的贷款申请手续 一贷再贷——一笔签约 贷贷省心 如果您已经办理了按揭贷款，而您的房子已升值或已归还部分贷款，可通过“转按揭”的方式申请按揭开放账户，并获得我行的追加贷款额度。贷款归还后可用贷款额度自动恢复、循环使用。 按揭开放账户，使您支付最少的贷款利息、获得最大的理财收益 盘活不动产、增加资产流动性，使您更有效地管理财富 二、产品对象： 住房按揭贷款客户 三、额度、期限、利率： 1.额度、期限 房产类别 最高授信额度 最长授信期限 一手楼 类型 套型建筑面积90平米以下的自住住房 抵押物价值80% 最长不超过30年；借款人贷款年限与其年龄之和最长不超过70年；贷款期限与楼龄之和最长不超过35年 中、高档商品房、公寓 抵押物价值70% 二手楼 楼龄 5（含）年以内，套型建筑面积90平米以下的自住住房 抵押物价值80% 5～20年（含） 抵押物价值70% 2.利率 利率按照该额度对应的贷款基准利率及利率浮动比例确定；额度基准利率执行人民银行同期同档次贷款利率标准。 四、业务流程： 1.递交材料、提出额度申请 2.银行调查、审批 3.与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等 4.办理额度发放手续 5.办理最高额抵押登记手续 6.发放额度下贷款 7.借款人依照借款合同约定偿还本息 8.现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记 五、申请人需提供以下材料： 1.借款人的有效身份证件，包括身份证、户口本、军官证或有效居留证件等 2.借款人收入证明资料 3.个人信用报告（如有）、已在他行按揭的客户应提供近6个月的历史还款记录 4.抵押房产的期房购房合同、首付款证明或《房产证》；共有权人同意抵押证明 除上述资料外，根据借款人申请按揭贷款的性质还需提供以下资料： 1.一手房按揭额度申请需提供：首付款证明、与开发商签订的认购书或已办理销（预）售备案的购房合同等 2.二手房按揭额度申请需提供：借款人与售房人签订的《房产转让合同》、首付款资金或证明、所购房产的权属证明及《房地产证》等 3.转按揭按揭额度申请需提供：按照我行转按揭贷款及同名转按揭贷款所需资料 4.我行规定的其他文件和资料 一手楼按揭贷款 一、一手住房按揭贷款－给我温馨生活： 一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。 1．产品对象： 具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。 2、贷款成数、期限、利率： 　 一手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 3、办理流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)签订相应借款合同及担保合同等 (4)办理保险、房屋抵押登记手续 (5)办理贷款发放手续 (6)依照合同约定按期偿还本息 (7)还清贷款，合同解除、注销抵押登记。 4、提出申请时，您需提供以下材料： (1)申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件 (2)收入证明原件（或纳税税单） (3)已付首期款的发票或收据原件 (4)与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案（现房除外）的《房地产买卖（预售）合同》原件 (5)银行规定的其他资料 二、一手商用房按揭贷款： 一手商用房按揭贷款指申请人（购房人）在购买商业用房时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。 1．产品对象： 具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。