水木清华项目百问.doc

水木清华项目百问初稿 1、项目名称及地理位置 1.1项目全称？注册名？推广名？ 水木清华 1.2楼盘所在位置 二环南路与金凤路交汇东北角 1.3周边主要干道，离主干道距离 南边靠二环南路600米长，西靠金凤路，东靠老宁黄路 1.4周边楼宇及建筑物情况 北面为芙蓉胜景、西边为公园道1号，南面为南国水乡 1.5交通及配套 交通（公交路线）： 到达白马广场多趟，1、2、4、10、16、18、19、102等 1.6车行如何到达本项目 二环南路、金凤路、老宁黄路、金龙路 1.7到火车站、市商业中心、公园、等时间 到新玉潭镇政府3分钟车程、县政府行政版块10分钟车程 2、周围配套设施 2.1购 物 天恒量贩玉潭新城店 2.2社区内配套 小区商业街 2.3肉菜市场 斜对面白马大市场 2.4学 校 2.5金融机构 2.6证券公司 2.7邮 局 2.8药 店 2.9医 院 2.10公 园 新山公园、碧玉潭公园 2.11周边饮食和娱乐 饮 食： 娱 乐： 2.12加 油 站 2.13文化设施 3项目背景资料 3.1发展商简介？及开发过的项目？ 长沙恒港房地产开发有限公司，经典生活 3.2设计单位及其设计知名作品 方圆设计院，长沙运达喜来登广场、融科三万英尺等 3.3总体规划、建筑设计 方圆设计院设计四部 3.4 园林设计 长沙水木景观设计公司 3.5销售顾问 深圳市商道天衍置业顾问有限公司 3.6施工单位 3.7监理公司 3.8物业管理公司及该公司管理的其他项目 4项目概况 4.1总体 4.1.1占地面积，建筑总面积为多少？总户数？总人口？ 4.1.2建筑覆盖率？绿化面积？绿化率？容积率？总建筑密度？ 4.1.3项目用地性质及使用年限 ？ 4.1.4住宅部分面积？总栋数？楼体高度？总层数？ 4.1.5有无商业？商业部分面积及位置？商业群楼用途及层高？ 4.1.6地下室几层？用途？ 4.1.7地下停车场的分布情况？停车数量？ 4.1.8小区是否人车分流？业主如何进入社区？ 4.1.9幼儿园面积为多少？开设多少个班级？ 4.1.10小学面积？开设多少个班级？ 4.1.11小区的会所位置？面积？功能？ 4.1.12小区其他活动设施？位置？ 5建筑 5.1.1本项目建筑风格，园林规划思想？ 5.1.2楼宇建筑结构，建筑特色？ 5.1.3有何绿化系统 5.1.4楼板厚度 5.1.5外、内墙的厚度是多少？ 5.1.6楼宇（外墙、屋顶、厨房）防水设计？防水做法？ 5.1.7小区有无备用发电机？品牌？台数？功率？ 5.1.8楼栋内的消防设计？ 5.1.9小区有无设置消防水箱？位置？ 5.1.10分期开发部分 5.2社区分几期开发？分期开发时间？ 5.3项目分期竣工日期？入伙日期？ 5.4本项目各期的实用率？ 5.5各期有几栋楼？各栋楼之间的间距？各楼的朝向？每栋一梯几户？ 5.6项目标准层层高？ 5.7地下室层高？ 5.8建筑有无转换层？ 6销售部分 6.1预售许可证号？ 6.2物业产权年限？起止时间？ 6.3本项目各期户型种类？各户型套数？套数比？各户型建筑面积？面积比？ 6.4项目设施？ 6.5国际卫星电视接受系统 6.6网络系统 6.7通讯设备 6.8室外安全系统 6.9室内安全系统 6.10自动抄表系统 6.11消防系统 6.12直饮水系统 7装修标准及建筑材料 7.13装修标准 7.14外墙装修标准？颜色？ 7.15住宅交房标准 内墙： 厨房： 天花： 地面： 阳台： 卫生间： 门窗： 7.16住宅的入户门、内门的尺寸？入户门交房标准？ 7.17窗户及玻璃？玻璃厚度？ 7.18是否预留空调位？空调类型？ 7.19入口大堂、电梯间、楼梯间层高？照明系统？ 7.20住宅大堂（首层）交房标准？ 7.21住宅楼层电梯厅交房标准？ 7.22公共疏散楼梯走道的交楼标准？ 7.23电梯品牌？每栋数量？载重？速度？是否到地下停车库？ 7.24住宅部分的每户供电最大负荷？ 7.25强电、弱电接口情况？有线、宽带、煤气接入情况？电话线情况？ 开关插座： 通讯： 供气： 电话线： 7.26厨房烟道设置？防倒灌设置？ 7.27建筑白蚁处理？ 8、发展商承诺 8.1物业管理费收费及服务项目？ 管理服务费包括以下几部分： 1、管理服务人员的工资