泗洪县房地产市场报告必威体育精装版.doc

泗洪房地产市场分析报告 南京元坤 2013年6月 目 录 第一篇 泗洪概况 ………………………………………03页 第二篇 泗洪房地产发展现状……………………………07页 第三篇 城市整体规划 …………………………………10页 第四篇 市场分析 ………………………………………13页 第一篇 泗洪概况 一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都 泗洪县位于江苏省西北部，东临洪泽湖，西与安徽省泗县接壤，北与宿迁市宿城区、泗阳县为邻，南隔淮河与安徽省明光市相望，总面积2731平方公里，拥有耕地206万亩，河湖水面166万亩，辖23个乡镇，总人口102万，县人民政府驻地青阳镇。 泗洪地处南京、徐州两大都市圈的交汇地带，受长三角经济区和沿海经济带辐射，是中国名酒之乡、中国螃蟹之乡、中国旅游之乡、全国粮食生产先进县、中国水产百强县、平原绿化先进县、全国科普示范县和中国最佳原生态旅游目的地。 二、人文泗洪—历史悠久、风俗众多 泗洪历史悠久，可追溯到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。地方方言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。泗洪是名酒之乡，双沟、分金亭、双洋等系列白酒久负盛名，酒文化底蕴尤为深厚，酒礼、酒俗、酒规、酒令极为繁杂。 三、经济泗洪—农业为本、工商薄弱 　综合经济实力国民经济持续增长，地方财力有了较大的提升。经核算，全年实现地区生产总值263.63亿元，比上年增长12.8%。其中第一产业增加值49.17亿元，增长5.7%；第二产业增加值110.72亿元，增长17.5%，第三产业增加值103.74亿元，增长11.7%。全县人均地区生产总值28671元，比上年增长15.9%，全县产业结构进一步优化，比例为：18.7：42.00：39.3。全年实现财政总收入51.60亿元，比上年实绩（下同）增长35.6%，其中：公共财政预算收入19.76亿元，增长32.7%。财政总支出64.93亿元，增长30.86%，其中：公共财政预算支出44.18亿元，比上年增长23.67%。财政收入占地区生产总值的比重达19.6%，比上年上升2.8个百分点。 　 图1:2005年-2012年全县地区生产总值及增幅图 　　 图2:2012年全县三次产业结构比重 四、生活泗洪—改善生活、人均收入 人口年末全县总户数284334户，总人口1054529人，其中女性509894人，非农业人口348328人。全年人口出生率28.67‰，死亡率4.4‰，人口自然增长率24.27‰。男女性别比106.81（女=100），比上年提高0.45。全县计划生育率96.79%。常住人口由去年的91.6万人增加到92.3万人，城镇人口比重为47%。 人民生活城乡居民生活水平不断提高。在岗职工平均工资38508元，比上年增长21.29%。根据城乡住户抽样调查资料，全年城镇居民人均可支配收入15934元，比上年增长13.8%，城镇居民人均生活消费支出11939元，比上年增长7.1%；全县农民人均纯收入9327元，比上年增长13.9%，农民人均生活消费支出4720元，比上年增长10.77%。年末城乡居民人均储蓄存款10361元，比上年增长30.3%。居住条件继续改善。城镇人均住房建筑面42平方米，农村人均钢筋、砖木结构住房面积43.1平方米。 生活悠闲、安于现状是对泗洪城镇居民生活最好的概括，多数人金融观念守旧，理财方式主要是银行储蓄，购房害怕承担风险，偏好现金付款。 　 图4：2007年-2012年城镇居民人均可支配收入及增幅 五、教育泗洪——全民重教、龙头青阳 2012年，全县共有各类学校510所，其中民办学校266所，占到一半以上。全县专业教师11365人，在校学生181373人。重视教育，关心下一代发展，是泗洪家长的普遍心理，另外，全县所有的高中都集中在泗洪县城青阳镇，一方面教育带动的人口进城，极大的推动了青阳的城市化进程，目前青阳镇城镇人口超过了15万人；另一方面，教育地产在青阳镇具有相当的市场号召力。 第二篇 泗洪房地产发展现状 一、现状 据泗洪县工商局统计数字显示，目前全县累计登记注册房地产开发企业129户，累计注册资本达20亿元。目前在登记系统中的其他房地产行业累计达 58户，累计注册资本3903万元，从业人员达870人。由房地产行业衍生出来的其