浅析玉溪城市综合体建设.doc

浅析玉溪城市综合体的建设 张艳 （玉溪师范学院 商学院 10旅游管理 2010071119 云南 玉溪 653100） 引言 随着中国城市化进程的深入和环境保护意识的提高，粗放的城乡发展模式面临转型，紧凑型、生态型城市建设的相关课题得到了越来越多的关注。在集约紧凑的城市形态下，“拥挤”所带来的一系列问题成为了阻碍城市中各个子系统正常运行、制约城市健康发展的最大障碍。“城市综合体”作为城市高度集约化的典型组织形式成为了面对城市拥挤问题时的重要对策，在多学科、多领域中都引起了讨论，并在城市设计和城市开发中得到了更多的运用。为了避免以往城市开发功能单一、建筑分散无序的问题，很多城市在旧城改造或新城建设过程中，为了达到中心区功能完整、建筑统一的目标，将城市综合体作为了一种新的区域地产开发模式。在当下规模空前的商业地产开发、交通节点和枢纽地区的建设项目中，“城市综合体”也成为了常常出现在媒体中的热点，引起了广大群众的注意。在世界范围内，无论是旧城更新还是新城建设，通过“城市综合体”的手段实现城市综合效益的最大化已经成为集约化城市发展的趋势。这表明，高密度城市环境下城市综合体在实现城市的“生态化”、“人性化”和“活力化”发展目标方面的具有很大价值。 城市综合体简述 （一）概念及其类型 城市综合体(HOPSCA)是指将城市活动中不同的功能空间如酒店、写字楼、 公共空间、购物中心、文化娱乐休闲设施、公寓等进行组合，通过一栋或一组建筑来完成，并与城市交通协调,不同功能间相互依存、价值互补，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体可划分为以下一些类型：按所处位置分为城市成熟中心区、新中心区、卫星城的综合体；按土地性质分为旧城改造、带特定条件产业园区的综合体；按内部物业配比分为商业核心、商务核心、商业商务双核心、住宅核心的综合体；按配套的主打优势点分为地铁概念综合体、CBD概念综合体、产业概念综合体等。不同类型的城市综合体在其开发和运营过程中有不同的侧重，但都体现出“综合”这一核心概念。 城市综合体的特征 在国外，城市综合体已经发展成为一种成熟的商业地产模式；在国内，城市综合体作为一种新兴的区域地产开发模式正在不断发展和完善。纵观国内外成功的城市综合体开发案例，不论何种类型的城市综合体都具备自身构成和社会影响两方面的特征： 首先，自身构成特征主要有：1、超大的空间尺度。从平面上来讲，城市综合体一般为占地规模庞大的建筑群落；从空间上来讲,城市综合体的开发是为了最大限度利用土地资源，尽可能使建筑向高空、地面、地下三向发展，空间尺度大。2、协调的建筑风格。从较大范围来看，城市综合体建筑群与外部整体城市环境协调统一；从较小范围来看，城市综合体建筑设计以城市设计为基础，其中各单体建筑相互配合、衬托、影响和联系，形成统一风格。3、立体的交通体系。城市综合体交通包括外部交通及内部交通，由地面交通、地下交通、人行天桥等多种方式构成立体交通体系。车辆和行人对道路的使用保持平衡，一般鼓励步行系统和街面活动，鼓励公共交通，各种交通方式协调共存。4、现代的景观设计。城市综合体建筑群内部及外部环境景观设计协调优美，多具人性化考虑，尊重城市传统文化，顺应城市发展趋势，城市综合体景观和城市景观相融，体现了现代设计思路。5、复合的功能配置。建筑群落内部实现完整的工作生活服务供应，不同功能间相互依存、价值互补。 其次，社会影响特征主要有：1、城市名片和文化象征。城市综合体通常会被规划定位为城市地标性建筑，承担城市文化象征的使命，建成后作为城市名片被广为人知，并融入城市对外宣传，吸引各地旅游者。2、区域和城市经济增长极。城市综合体作为一种可实现投资回报的商业地产开发模式，其刺激经济、带动就业的功用明显，使之成为区域和城市经济发展中新的增长极。3、政府参与度高。城市综合体建筑空间尺度的巨大和功能的综合要求政府必须参与其中，以便高效配置社会各项资源。世界各地政府对城市综合体的开发均大量投入和参与。 影响城市综合体开发成功的要素 城市综合体要开发成功，需要具备特定要素，从外部看，主要具备的条件有：城市综合经济实力强；区域经济聚集效应突出；项目选址合理；开发商实力雄厚、经验丰富等。从内部看，主要具备的条件有：交通有保障；业态有关联；动线设计合理；满足商业优先原则等。 玉溪城市综合体建设概况 近年来，玉溪成功创园、创卫，改善了城市生态环境。但这并没有让玉溪的老百姓真正感受到“现代”“宜居”的城市生活。 作为本该与工业文明同步发展的城市化，在玉溪却遭遇了城市规划理念滞后、城市建设资金不足、社会公共服务不能满足市民需求等“瓶颈”，滋生出了城市布局不合理、交通拥堵、教育卫生资源不足、环境脏乱差等一系列“病症”，这些，不仅让玉溪老百姓无缘于时尚、便捷的城市生活，也让玉溪面临“