珠江源古镇资料珠江源古镇资料.docx

将军镇位于曲靖黄家庄，占地545亩，被列入省“三百”文化产业、省旅游产业重大项目，40万平方米。项目以挖掘爨文化、民族文化、历史文化、建筑文化、美食文化为主线，涵盖“吃、住、行、游、购、娱”的六大旅游要素，将成为滇东地区独具特色的精品文化旅游项目。貌似都想复制彝人古镇，彝人古镇最大的特色是什么，是民族风情，曲靖这两个古镇都不具备或不突出，而且彝人古镇面积大得多，面积小的话，几步就走完，哪还有那种氛围。珠江源古镇为什么失败，我已经分析过了，就讲一下将军镇吧，首先将军镇缺乏一个主题，又是将军，又是爨文化，又是彝族的，这样不行，一个古镇可以有很多元素，但这些元素必须要在一个主题下。而且这几个主题，都是不够厚重的，爨文化已经被破坏掉了，目前只有两块碑和很少的文字记载，，问大家爨文化是什么?可能没人可以回答，爨文化有些什么内容，政治?经济?绘画?雕塑?服饰?音乐?节日?建筑?分别是什么样的，没人知道，爨文化太虚了。如果爨文化是少数民族的，那还可以包装一下，关键这爨文化它是汉族建立的，根本吸引不了外省人。然后，将军镇还打点民族牌，原因是所在地黄家庄有几百户彝族村民，这根基也太浅了，所以注定难成气候。人造古镇不是不可以，大理古镇不也才建了几十年，楚雄最近搞的彝人古镇人气也还行，游客不是来考察的，关键是要有那种氛围。首先面积要够大，面积大才有代入感，水资源也要有，弄点小桥流水什么的，这些是硬件。然后是系统——要有主题，既然在云南，就要用民族风情做文章。其次就是软件了，要充分挖掘这个主题下的各种元素，比如服饰??建筑?语言?文字?饮食?音乐?舞蹈?绘画，一一呈现给顾客。然后，宣传还得好，大理有金庸的小说免费宣传，曲靖没这个条件，就要从其他地方做文章了。最后，要善经营，像珠江源古镇那样卖出后就不在管，是肯定不行的。云南西线的旅游资源中，自然?人文?都很丰富。东线自然资源开发的也还行，石林?罗平都还不错，人文方面就比较欠缺了，曲靖可抓住这个机会，顺势弥补上旅游上的不足将军镇要想做起来也还是有机会，首先要把这些散乱的元素有机的融合起来，讲一个动听的故事并且得和历史结合起来，要突出少数民族和汉族的融合，曲靖一些有特色的东西，也要融合进来，不必局限于彝族，然后，体量弄大点。还有，应该和曲靖其他几个旅游资源温泉??珠江源?天生洞?协同作战彝人古镇的成功使这家楚雄本土公司已经做到了河北、重庆和冷清的住宅楼相比，5年前几乎没有人看好的旅游地产项目“彝人古镇”除自持部分，已经清盘。“这里应该是云南做得最成功的新建仿古旅游小镇，他已经稳坐楚雄地产的老大了。”这是其他地产公司对彝人古镇的评价。　　借助滇西旅游黄金线上第一个大站，彝人古镇与各大旅行社合作，把过去将昆明作为第一站的游客拉到了彝人古镇，使彝人古镇成为了这条黄金旅游线路的第一站。与楚雄偏低的房价相比，彝人古镇的房价几乎超出了其他房屋一倍还要多。在二手房交易网上，彝人古镇房屋报价多在5000到6000元每平米。　　采写：本报记者贾娜李元涛雷斌　　摄影：本报记者党建为　　范本　　占尽天时地利　　在外人看来，彝人古镇的成功似乎占尽了天时地利。　　在房地产市场还处于起步阶段的楚雄市，商品房价格在全省处于中等水平，在产业的发展情况决定着房地产市场发展潜力的地产界，近些年因为世界恐龙谷旅游项目的落户，彝人古镇的开发，楚雄旅游地产开始凸显出来。　　尤其值得关注的是，彝人古镇还将古镇项目的开发经验用于河北滦县和重庆长寿区古镇项目开发中，业内人士认为，彝人古镇旅游地产的开发，对于诸多致力于旅游地产项目开发的企业也有很好的借鉴意义。　　傍晚，各色好车从楚雄市区往彝人古镇集中，因为这里集中了楚雄最好的餐厅；天色渐渐暗下来，广场上的篝火冉冉升起，人们围着篝火起舞、叫喊，旅游车车窗里，迫不及待的游客已经站了起来，放下行李后他们会很快出现在这里；或者是酒吧街、成都小吃一条街……　　夜深了，人们依然不愿离去，皮肤黝黑的缅甸玉石商人，身着民族服装的农民，兴奋的游客们已经混为一团。　　“仅仅用了5年时间，现在已经大不一样了，我们通过优惠的招商手段，吸引了大批商户进驻。但数量是必威体育官网网址的。”负责古镇招商工作的王峰至今还记得初到彝人古镇时的感觉，连他自己都不敢相信这块巨大的农田会变成今天的样子。“现在整个盘占地3200亩，早已经清盘。虽然不能跟大理、丽江相比，但这样一个仿古旅游地产项目平均每天有两万人次进入古镇，已经很不得了了。”王峰很自豪。　　3200亩的大盘，并非一卖了之。“现在我们成立了旅游、物业、酒店管理等等公司，对整个小镇进行全面的管理，将售出的商铺返租回来，首先保证了业主的收益问题，另外也保证了古镇商业业态的规范化。”王峰说，彝人古镇的成功使这家楚雄本土公司一举成名，现在他们的古镇项目已经做到了河北、重庆。在全中国打造十大古镇品牌是他们