瑞康华府策划销售合同瑞康华府策划销售合同.doc

《广水瑞康华府》 策划与销售代理合同 2011年11月12日 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 武汉正合伟业地产顾问有限公司 甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就甲方开发的广水瑞康华府项目（以下简称本项目）委托乙方进行策划与销售代理等事项，经双方友好协商，现达成如下代理合同。 第一部分：代理相关内容与条件 （一）代理项目： 1、代理项目范围：代理销售甲方开发的广水瑞康华府住宅、商业、车库等事宜。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。 2、代理项目位置： 。 3、代理项目面积：预计代理面积住宅约 万平方米，商业约 万平方米（实际面积以甲方最终确定的开发数据为准！）代理面积的误差不影响本代理合同的履行。 注：具体项目资料以甲方提供、政府批准的文件为准。 （二）代理工作内容： 策划与销售的全部工作内容（见附件）。 （三）代理方式与期限： 1、代理方式：甲方为了本项目开发利益最大化，同意乙方按本合同条款为甲方开发的本项目提供策划与销售的代理。 2、销售进场时间与代理期限： 1）销售进场时间：开盘前四个月销售团队全部进场 2）代理期限:本合同代理项目销售达到开发总量的95%即告结束。 （四）代理销售的价格 甲乙双方协商制定详细的销售底价表（以附件形式补充说明），乙方在底价表的基础上再制定对外公开销售的价格表（综合考虑折扣及优惠政策等方面因数） 乙方不得以低于双方确认的房屋销售价格表中的价格进行销售,若低于价格表价格销售的需事先取得甲方认可，凡经甲方签章签订的购房合同均视为甲方已认可。 （五）代理相关程序： 1、乙方负责与客户签订预定合约《认购书》和签订正式《商品房买卖合同（预售）》，客户所缴的定金及房款由甲方派专人直接向客户收取，并向客户开具收据，同时甲方负责合同的签字、盖章； 2、乙方完成签约的所有客户资料均应提交一份副件给甲方备案,提交时间为每月代理费结算之日。 （六）甲方配合代理销售的其它费用 1、销售中心（含现场售楼部及外展点）的租金、装修费、办公家具及电脑、复印机、打印机、传真机设施、空调、电话及水电、沙盘模型、《商品房买卖合同》文本的费用由甲方承担。 2、项目销售期间，广告推广发布费用（媒体及户外、宣传品印刷费用、夹报投放费用、活动演出相关费等），此费用由甲方承担，乙方负责组织设计、上报计划并协助实施。 3、售楼部日常文具办公费、销售、策划、设计人员工资、提成、福利、交通、住宿生活费等费用由乙方负责。 第二部分：策划、销售代理费标准及支付方式 前期策划费： 万元整。 合同签订后乙方正式成立前期服务小组，为甲方履行策划服务工作。并在2012年 月 日之前，甲方支付乙方项目策划费用 万元。 2、销售代理费标准：按销售金额的 %提取代理费。 3、销售前乙方根据销售低均价制定详细的销售低价表（一房一价），经甲方认可后作为补充附件，实际销售超出一房一价的溢价部分甲乙双方按甲方 ，乙方 的比例分成。 4、代理费支付时间： 代理佣金及溢价按月结算，每月1日至5日乙方向甲方提供上月实际销售报表，甲方应在收到报表之日起3日内进行核实（若有疑问应当在3日内与乙方进行对帐）确定无误后,按照销售金额的 %计算代理费和按溢价部分 %计算溢价分成。双方指定代表在结算表上签字盖章后，乙方向甲方开具正式税务发票后7个工作日内，甲方把销售代理费汇入或（存入）乙方指定帐户。 5、代理费结算方式： 应结代理费=保底销售金额× % 保底销售金额=实际销售房屋面积×本合同中双方约定的销售保底价 应结溢价=( 实际销售的合同金额-保底销售金额)× % 6、项目的“成功销售界定”, 只要与客户签订购房合同，并且甲方已经签字盖章，则视示为乙方成功销售并且乙方可以结算该套房屋的销售代理费： 7、甲方内部客户购买（含甲方内部员工购买，社会集团购买）或因工程需要以房屋抵扣工程款（含材料款）的客户，的数量不得超过总房源的5%，在5%以内可以不计入乙方的销售提成，超过5%以外都应计入乙方的销售提成。 8、若遇特殊情况（如乙方代理的