房地产管理基本制度与政策..ppt

（三）建设工程招投标与监理 1、招投标 建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 （4）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。 　 （四）施工与质量管理 1、施工图审查 （1）应当审查 建设单位应当将施工图送审查机构审查，按规定应当进行审查的施工图，未经审查合格的，建设主管部门不得颁发施工许可证。 （2）审查主体 2001《建设工程质量管理条例》规定：建设单位应当将施工图设计本文件报建筑行政主管部门审查。 2004《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》 规定：建设主管部门认定的施工图审查机构对施工图（含勘察文件）涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。  下列关于工程监理的表述，正确的有（ABC） A.建筑面积在5万平方米以上的成片开发建设的住宅小区工程应当实行监理 B.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； C.工程监理的任务和内容是“三控、两管、一协调工程进度、质量、投资控制/合同管理和信息管理/全面的组织协调 D.工程监理单位可以转让工程监理业务 E.工程监理企业分为甲乙丙丁四级仅有甲乙丙三级 2、施工许可管理 不申领《施工许可证》的例外情形： （1）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省级建设行政主管部门可以对限额进行调整。 （2）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下（含两层）住宅工程，不适用。 建设单位应当自领取施工许可证之日起（3个）月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以2次为限，每次不超过（3个）月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。 A.2个月 2个月 B.3个月 2个月 C.2个月 3个月 D.3个月 3个月 3、竣工验收 竣工报告→规划核实→建设单位组织设计、施工、监理单位进行验收→报建设主管部门备案。竣工验收后6个月内向规划主管部门报送有关竣工验收资料。 商品房交付：《住宅质量保证书》/《住宅使用说明书 规划：核实是否符合规划条件，出具《建设工程规划合格证》 消防：消防设计审核和验收 消防备案与抽查 人防：人防工程竣工验收意见书 环保：建设项目竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目），其他项目提供无上述污染源说明。　 五、房地产开发经营制度 （一）开发企业 1、设立的特别条件 （1）最低注册资本：100万元以上的注册资本； （2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 2、设立程序 自领取营业执照之日起30日内申请备案 开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 下列关于房地产开发企业资质管理的表述，正确的有（AE） A.《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件，有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长其有效期，但延长期限不得超过2年 B.一二级资质可在全国承揽房地产开发项目 C.三级及三级以下的房地产开发企业可以承揽25万平方米以下的项目，具体范围由建设行政主管部门确定 D.企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，未向原资质审批部门办理变更手续的资质证书无效 E.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是(C) 　　A.《城市房地产开发经营管理条例》 　　B.《商品房销售管理办法》 　　C.《房地产开发企业资质管理规定》 　　D.《城市商品房预售管理办法》 　　 （二）资本金制度 1998年《城市房地产开发经营管理条例》规定为资本金占总投资的比例不得低于20% 2004年国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》将房地产开发项目（不含经济适用住房）资本金提高到35% 2009年调整为保障性住房和普通商品房最低20%，其他房地产项目的资本金比例为30% 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(C)万