申办房地产中介机构资质申办房地产中介机构资质.doc

申办房地产中介机构资质 （一）申办房地产中介机构资质需提交的资料 ??? 1．申请 ??? 2．企业名称核准书或营业执照原件（校验）、复印件。企业名称要符合公司法等法律法规关于机构名称的有关规定，必须有“房地产信息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”等字样，不得与其他房地产中介机构同名或同音。 ??? 3．企业章程及董事会、监事会委任书原件。 ??? 4．审计、会计事务所、银行出具的当年有效资金到位证明及验资报告书原件（验资报告书于当年出具的，当年有效，于上年第四季度出具的，有效期到次年第一季度末）。注册资金、流动资金50万元（含）以上。 ??? 5、营业场所证明。营业场所必须为非住宅，面积不少于20平方米，工商营业执照记载的地址相一致。自有房屋，提交申请机构法人代表或董事或监事的《房屋所有权证》或已备案的《商品房买卖合同》原件（校验）、复印件:租赁证原件（校验）、复印件。 ??? 6、不少于6人（含）的从业人员化名册、登记表（均含法人代表）；从业人员身份证原件（校验）、复印件，其中3人须有中专以上学　历、初级以上技术职称证书原件（校验）复印件。 ??? 7、不少于3人（含）的房地产经纪人资格证原件（校验）、复印件。 ??? 8、具备与经营业务相适应的办公设备（如：桌椅、固定电话、电脑等，）具备房地产中介服务网络经营的条件。 （二）．房地产中介机构变更事项需提交的资料 ??? 1．房地产中介机构发生机构名称、经营场所、法人代表、注册资金、董事、监事等变更事项　　　　　　 时，应于办理工商营业执照或发生变更事项之日起三个月内到兰州房地产交易中心办理变 更登记。 ??? 2．房地产中介机构办理变更登记需提交的资料 ????? ①符合相应变更登记需提交的资料。 ????? ②根据变更事项提供相应资料。 ??????? 1)变更的工商营业执照原件（校验）、复印件。 ??????? 2)变更的企业章程，董事会、监事会委任书原件。 ??????? 3)变更的机构名称要符合公司法等法律法规关于机构名称的有关规定，须有“房地产信息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”等字样，不得与其他房地产中介机构同名或同音。 ??????? 4)变更的营业场所证明。营业场所必须非住宅，面积不少于20平方米，与工商营业执照记载的地址相一致。自有房屋，提交申请机构法人代表或董事或监事的《房屋所有权证》或已备案《商品房买卖合同》原件（校验）、复印件；租赁房屋，提交房屋租赁合同，租赁证原件（校验）、复印件。 ??????? 5)变更的注册资金验资报告。 ??? 3.原房地产中介资质证书正、副本。 申办房地产中介机构分支机构资质 （一）、设立房地产中介机构分支机构应具备下列条件 ?????? 1.设立分支机构的房地产中介服务机构能够严格履行《城市房地产服务机构管理规定》必须履行的义务，依法经营、诚实守信、业绩良好。 ??????? 2.有分支机构的名称和组织机构，且名称没有于其他房地产中介机构及其分支机构同名或同音。 ??????? 3.有固定的经营场所，营业面积不少于20平方米。 ??????? 4.注册资金不少于30万元。 ??????? 5.从业人员不少于3人，且均须具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称、全部取得房地产经纪人（含经纪人协理，下同）资格证。 ??????? 6.有与业务相适应的办公信息处理设备，至少配备1台电脑，具备房地产中介服务网络经营的条件。 ??????? 7.参加房地产行政管理部门或房地产行政管理部门委托机构举办的房地产中介业务培训，每个从业人员每年接受继续教育的时间不少于20学时。 ????????8.已成立分支机构的，再次申请曾办设立分支机构的，必须符合上述各项条件，已批准成立的各分支机构还须经营状况良好。 ??????? 9.凡申办设立房地产中介服务机构，须先到房地产管理部门审查名称、资金和人员等条件，经审查合格后，再行办理工商登记，并在领取营业执照之日起30日内，到市房地产管理部门登记备案。 （二）申办房地产中介机构分支机构应提交下列资料 ??? 1.?????? 由该申办机构的法人代表签章的关于申办房地产中介服务机构分支机构的申请书： ??? 2.?????? 分支机构名称核准书、营业执照正本复印件、组织章程，分支机构及设立分支机构的房地产中介负责人的身份证复印件： ??? 3.?????? 营业场所证明（属于分支机构负责人自有产权房的必须提交产权证复印件，不属于分支机构负责人自有产权房的须提供房屋租赁合同、房屋租赁证复印件）； ??? 4.?????? 会计、审计事务所出具的验证证明，办理存贷款结算业务的金融机构资金到位证明； ??? 5.?????? 申办机构及其所设立分支机构（含其他分支机构）所有执