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关于房地产开发过程中工程招投标的成本控制 　　摘要：关于房地产开发过程中的成本分析和控制不仅关系到房地产开发的成本和利润，更至关重要的制约着房地产企业的生存与发展。关于房地产开发过程中的成本控制有很多，下面主要对工程招投标的成本控制来谈谈自己的感想。从房地产企业招标阶段的角度出发,分析招投标的过程，并且结合实际工作中出现的问题,对房地产企业的招标阶段提出相关的建议,对以后在招标过程有一定的参考性。 　　关键词：房地产开发； 成本控制； 工程招投 　　Abstract: on the real estate development process cost analysis and control is not only related to the real estate development costs and profits, more vital restricting the real estate enterprises survival and development. On the real estate development in the process of cost control has a lot of, the following main project bidding cost control to talk about your feelings. From the real estate enterprises in bidding stage perspective, analysis of the bidding process, and combined with the actual work problems, the real estate business in bidding stage puts forward the related proposal, right after the bidding process has a certain reference. 　　Key words: real estate; cost control; project bidding 　　中图分类号：[F235.91]文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一、成本控制的重要性 　　随着我们国家出台的房地产相关的宏观政策调控后，关于房地产的一系列的制度也逐渐趋于完善，这使我国的房地产行业也将处于一个理性的发展阶段，变得更有序和规范。在国家宏观政策的调控下，房地产的价格控制力度在逐步的增强，房地产的暴利时代也将慢慢离去,房地产利润正在向社会的正常利润靠拢,销售收入的增长空间也越来越小。所以，怎样从房地产开发的过程中来控制成本，推动房地产企业向集约化管理转变，从而更好的控制建设成本是房地产企业提高利润空间的重要途径，也是房地产企业保值增值所面临的重要课题。房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，因为这些既是可控制的，又对项目的经济效果有较大的影响。所以说控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分。 　　房地产开发过程中的成本控制主要包括征地和拆迁补偿、安置费的控制，勘察设计和前期工程费的控制和建安工程费的全程控制。下面主要就建安工程费的全程控制中招投标阶段的成本控制进行浅析。在这一阶段中，主要是通过施工招投标来促进公平竞争，从而降低工程造价，缩短工期来提高工程的质量。房地产开发招投标进行成本控制的重要性主要集中在一下几个方面。 　　1、有利于预测工程成本，编制成本计划。一项工程进行到招投标阶段，就要预先做好各个招投标方案，择优选取既能保证工程质量优质，又能将成本控制的方案。 　　2、招投标工作是一项重要且十分繁杂的工作，要选用有成本控制经验的专业人员，并明确各自的职责，做好招投标项目策划。要做到权力、责任、利益三者相结合，可使成本控制真正落到实处，节省工程预算成本，获取更大的经济效益。 　　3、有利于明确人员岗位职责，将成本控制落到实处 　　关于房地产开发过程中工程招投标的成本控制主要从以下两个方面着手来进行控制和管理。 　　二、房地产开发招投标流过程中操作成本控制 　　1、在房地产开发招标流程中要控制成本。委托招标主要是在建设单位不具备自行招标能力的条件下所进行的，应委托招标代理机构进行项目的招标工作重点考核，招标代理机构在项目上拟配备的专业人员的执业资格、能力要达到编制招标文件有关的执业水平。另外，自行招标是经报请有关建设部门，经过批准后同意自行招标的。建设单位应组织建立高效的招标项目团队。高效体现在招标能力、水平，成本控制经验上。经报请有关建设部门批准后同意邀请招标，在投标人发出投标邀请并做好必威体育官网网址工作。这样可以避免围标、