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关于提高房地产开发楼盘品质的思考 　　摘要：本文针对房地产开发前期设计阶段，站在房地产开发角度从建筑设计、设备配置和绿色建筑三个方面进行了阐述，并给出了提高房地产开发楼盘品质的设计建议。 　　关键词：房地产开发；楼盘品质；设计理念；建筑功能；设备配置 　　随着人们消费观念的日渐成熟，对于住宅的关注已经从以往单一地注重质量，转变为质量和性能并重，而且对性能越来越加以关注。品质可以理解为质量和性能的总称。所谓住宅的品质，既应包括住宅的质量状况，例如施工质量状况；也应包括住宅的性能状况，例如隔热保温性能、隔声性能、抗震性能、防火性能等等，实际上住宅的综合性能水平是住宅的内在品质的核心，住宅的综合性能包括：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性。下面从三个方面提出对于“大连嘉园”项目提升性能品质的设计建议。 　　一、建筑设计 　　1、入户大堂 　　公共大堂在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是客人进入整栋建筑时，第一印象感受最直接的地方，对于高品质住宅社区来说尤为关键。公共大堂首先要给业主一种高尚品质的共鸣，给人以生活感受上的优越感，给人以地位阶层上的尊贵感；第二是精神上给人以宾至如归的感觉，使业主和到访宾客感受到如沐春风的家庭温馨。入户大堂是业主的会客大堂，大堂会客区能让业主在酒店式的商务空间里进行交流对话，一边休闲或会客，一边欣赏户外美景，舒适感与尊崇感不言而喻。同时本项目地处严寒地区，公共大堂也兼具着防风门斗的作用，将恶劣的天气与室内隔离屏蔽。 　　2、 高效外围护节能设计 　　我国的建筑能耗量约占全国总用能量的1/4，居耗能首位，节能建筑正是适应这一时期的必然产物。通过对建筑的合理设计、合理选材，最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内，从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间，降低建筑物的运行能耗，减少温室气体的排放量，成为节能设计的主旨。 　　3、 地下室自然采光 　　地下建筑主要能耗主要包括：采光能耗和动力能耗，尤其地下建筑中的采光能耗占的比例巨大。因此自然采光与自然通风对地下建筑的节能意义重大。在地下建筑中利用自然采光、天然采光不仅节约了照明能耗，更重要的是能满足人们的心理需求。在地下空间可以采用多种建筑形式来进行自然采光。天窗采光适合于埋深较浅、地面部分为广场或绿地的地下建筑，阳光可以通过顶棚的天窗很容易到达室内，采光效率高。对于规模不大的地下建筑，可采用庭院式自然采光。地下建筑的各部分围绕一个小庭院布置，并在与庭院相邻的围护结构上开设大面积玻璃门窗，从而可以摄取阳光和景观。在设计将自然景观引入地下的同时，也可以使地下室在温暖的季节可以自然通风换气，在节约能源消耗的同时创造出更加舒适的地下空间环境。 　　4、 建筑隔声设计 　　正常情况下，建筑外墙的隔音是能满足需要的，门窗的隔声能力往往比墙体低得多，形成隔声的“薄弱环节”。若要提高门窗的隔声，一方面要改变轻、薄、单的门窗扇，另一方面要密封缝隙，减少缝隙进声。对于隔声要求高的窗，可采用双层以上的多层玻璃。三玻两腔中空玻璃的隔声值比单腔中空玻璃隔声值更好，同时三玻两腔中空玻璃窗还具有更好的保温隔热性能。 　　5、 社区公共会所 　　现在会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备指标。随着社会的发展和人民生活水平的提高，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点，如休闲会所、运动场所、儿童游乐场、休闲广场、养生会所等等。 　　二、设备配置 　　1、新风交换系统 　　据国际卫生组织研究，许多疾病与室内空气污染相关，因此解决健康问题应从改善室内空气品质开始。保持室内空气清新，最直接有效的办法就是提高室内空气的流通。窗式自然通风器的工作原理是自然通风，是在自然压差推动下的空气微循环。窗式新风系统可以实现室内外空气的持续自然交流，即使在没有电源驱动的情况下满足正常的人体耗氧量，让人体在住宅中睡眠也有足够的氧气，实现真正的富氧生态生活空间。窗式新风系统实现可持续性通风，并且节能节电、噪声低，使建筑成为“会呼吸的房子”。 　　2、 同层排水系统 　　同层排水是同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。同层排水优势较多，如卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本层（家中）内进行，不干扰下层住户；因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求；排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小；卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率。 　　3、 净水化