物业管理 竣工验收..ppt

你对房屋的质量有何要求？ 判断： 验收标准是不允许地基出现任何程度的沉降 概念 用砖、石块、及土坯等各种块体，以灰浆(砂浆、粘土浆等)　砌筑而成的一种组合体称之谓砌体，由砌体所构成的各种结构称谓砌体结构，或称砖石结构。 　概念 　木结构是单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构，通过各种金属连接件或其他手段进行连接和固定。 　抗震设防烈度 　中国抗震设防烈度分6～9度，度数越高要求越严，根据2002 年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计． 　设计的原则是：小震不坏、中震可修、大震不倒。 1．外墙不得（ ） 2．平屋面应有（ 　 ）措施，阳台和三层以上房屋的屋面应有（ 　 ）设施，出水口，檐沟，落水管应安装牢固，接口严密。 3．面层与基层必须粘结牢固，不（ ）；整体面层平整，不允许有（ 　 　　　）等缺陷。 4．进户门不得使用（ 　　 ）制作。 避雷装置工作原理： 一般采用避雷针、避雷带、避雷线、避雷网作为接闪器把雷 　电流接收下来，然后通过良好的接地装置迅速而安全把它送 　回大地。 接地电阻要求： 　理想的建筑物避雷系统的接地装置，包括从接闪器及引下线的理想状态最好是无任何电阻。理论上要求避雷装置接地电阻越小越好，但是如果要求做到接地电阻很小，势必造价很高，工程上往往只要求做到足够安全范围即可。 以上说明避雷装置必须有足够可靠和足够小接地电阻的接地装置，否则它不但起不到避雷的作用，反而增加雷击的危险。 　设置作用 　　　工作电梯在发生火灾时常常因为断电和不防烟火等而停止使用，因此设置消防电梯很有必要，其主要作用是：供消防人员携带灭火器材进入高层灭火；抢救疏散受伤或老弱病残人员；避免消防人员与疏散逃生人员在疏散楼梯上形成“对撞”，既延误灭火战机，又影响人员疏散；防止消防人员通过楼梯登高时间长，消耗大，体力不够，不能保证迅速投入战斗 消火栓 安装在室内消防给水管道上，连接水带，用以灭火的设备。与水枪及水带配套使用，一般安装在消火栓箱内。 使用视频 /u/vw 消防栓栓口静水压力不大于 （ ），出水压力不大于（ ）。栓口出水方向应（ ）或与设置消火栓的墙壁（垂直）。 火灾探测器 它是消防火灾自动报警系统中,对现场进行探查,发现火灾的设备.火灾探测器是系统的“感觉器官”，它的作用是监视环境中有没有火灾的发生。一旦有了火情，就将火灾的特征物理量，如温度、烟雾、气体和辐射光强等转换成电信号，并立即动作向火灾报警控制器发送报警信号。 * ` 施工单位 建设单位 物业管理企业 竣工验收 接管验收 物业接管验收和竣工验收的区别 移交对象 验收条件 验收性质 验收目的 接管验收 竣工验收 全方位内外质量验收， 是否达到文件规定 主体安全，使用功能 侧重感官和使用 政府行为，由政府建设 行政主管部门负责 企业行为，由物业管理 企业代表业主进行 施工完毕，设备已落位 竣工验收合格，附属设 备已正常使用，房屋编 号已认可 施工单位 建设单位 标志合格完成建造任务 建设单位 物业管理企业 标志物业应满足使用要求 /v/b1353475421.html /u34/v_NjMzOTk1MzU.html 基础沉降导致的后果： 地基不均匀沉降超过了一定的限度，将导致建筑物的开裂、歪 斜甚至破坏，例如砖墙出现裂缝、吊车轮子出现卡轨或滑轨、 高耸构筑物倾斜、机器转轴偏斜、与建筑物连接管道断裂以及 桥梁偏离墩台、梁面或路面开裂等。 录像/v_show/id_XMjMwMzgyMTY0.html １．基础沉降 概念： 建筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在着由土体自身 重力引起的自重应力。建筑物和土工建筑物荷载通过基础或 路堤的底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变 化，地基中产生了竖向、侧向和剪切变形，导致各点的竖向 和侧向位移。 地基表面的竖向变形称为地基沉降，或基础沉降。 抗震设防的房屋 木结构 砖石结构 钢筋混凝土 地基基础沉降 接管验收标准 接管验收项目 1.主体结构 不得超过地基基础设计规范GBJ7的允许变形值 产生变形裂缝不得超过钢筋混凝土结构设计规范 GBJ10的规定值 有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝 结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害， 构件选材必须符合木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０６ 必须符合建筑抗震设计规范ＧＢＪ１１的有关规