第05章 机器设备评估..ppt

经评估，该生产线的重置成本为900万元(不考虑实体性贬值等），试估测该生产线的经济性贬值额（规模效益指数取0.7）。 经济性贬值率=[1－ 0.7 ]×100%=（1－0.818）×100%=18.2% 经济性贬值额=900×18.2%=163.8（万元） 在估测设备的经济性贬值时，必须注意以下几点： ⑴经济性贬值是由于外界因素造成的。 ⑵设备的生产能力与经济性贬值通常是指数关系，而非线形关系。 ⑶设备的实际生产能力是长时间保持而非短期的生产能力。 2.收益损失额折现法 在评估中，如果设备由于外界因素变化所造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间的每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。 （1）对外界影响因素进行综合分析，估测和确定外界因素对机器设备经济性贬值的影响时间（收益损失年限）； （2）估测在评估对象未来收益损失年限内，正常情况下（未受影响）年收益额和受外界因素影响情况下年收益额（一般假定未来年收益额不变），并计算年收益损失额。计算公式： （6—37） 年收益损失额=正常情况下年收益额－受外界因素影响情况下年收益额 （3）将评估对象的年收益损失额扣减所得税得到年净收益损失额。计算公式：年净收益损失额=年收益损失额（1－所得税税率） （6—38） （4）选择适当的折现率，将评估对象未来的年净收益损失额折现，即可得到经济性贬值额。计算公式： 经济性贬值额=机器设备未来年净收益损失额×年金现值系数 （6—39） 【例6—16】被评估生产线的设计生产能力为每年生产2 000吨产品，设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产能力预计为1 600吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为620元/吨，销售利润率为10%，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12%，所得税税率为25%，则被评估生产线的经济性贬值额为： 经济性贬值额=（2 000－1 600）×620×10%×（1－25%）×(P/A，12, 5) =18 600×3.6048=67 049（元） 一、市场途径及其方法的适用范围和前提条件 市场途径及其方法主要是用于机器设备变现价值的评估，而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。 应用市场途径及其方法估价必须具备以下前提条件： （一）需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场 充分发育活跃的设备交易市场： 一是全新机器设备市场，它是常规性的生产资料市场； 二是二手设备市场，即设备的旧货市场； 三是设备的拍卖市场。 （二）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到 在设备市场中与被评估对象完全相同的资产是很难找到的,一般是选择与被评估设备相类似的机器设备作为参照物，参照物与被评估机器设备之间不仅在用途、性能、规格、型号、新旧程度方面应具有可比性，而且在交易背景、交易时间、交易目的、交易数量、付款方式等方面具有可比性，这是决定市场途径及其方法运用与否的关键。 第三节 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 二、市场途径及其方法的评估步骤 （一）收集有关机器设备交易资料 所收集的资料一般包括：设备的交易价格、交易日期、交易目的、交易方式、交易双方情况、机器设备的类型、功能、规格型号、已使用年限、设备的实际状态等。 确保资料真实性和可靠性 （二）选择可供比较的交易实例作为参照物 对所收集的资料进行分析整理后，按可比性原则，选择所需的参照物。参照物选择的可比性应注意两个方面： 一是，交易情况的可比性 二是，设备本身各项技术参数的可比性。 （三）量化和调整交易情况的差异 机器设备的交易价格会受到供求状况、交易双方情况、交易数量、付款方式等交易情况影响。 数学表达式为： （6—40） （四）量化和调整品牌方面的差异 同一类型的设备由于生产厂家和品牌的不同，产品质量和销售价格也有差别。名牌产品质量好，价格高，一般产品质量差一些，价格也低。因此在评估时应对应生产厂家、品牌、质量等对交易价格的影响进行量化，并对这些因素进行调整，剔除其对交易价格的影响。数学表达式为： （6—41） （五）量化和调整功能方面的差异 机器设备规格型号及结构上的差异会集中到设备间的功能和性能的差异上，如生产能力、生产效率、运营成本等方面的差异。计算公式为： （6—42） （六）量化和调整新旧程度方面的差异 评估时，被评估机器设备与参照物在新旧程度上往往不一致，评估人