第9章 评估技术在机器设备评估中的应用..ppt

　　　有限期年金法的评估步骤 （1）对租赁市场上类似设备的租金水平进行市场调查； （2）根据被评估机器设备状况，估计其尚可使用年限，作为确定受益年限的依据； （3）评估设备值。 　　　（1）被评估机器设备为设备租赁公司的一台大型机床，评估基准日以前年平均租金净收入为19 800元。评估人员根据现实市场调查，与被评估机器设备相同、地点相同、成新率程度大致相同的设备的平均年净租金（扣除各种税费）为20 000元。 　　　（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为10年，假设收益期后该设备的残值忽略不计。　 　　　（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据见表9-2。 * * * * * * * * * * * ②机器设备尚可使用年限的测定。机器设备尚可使用年限是指从评估基准日开始到机器设备停止使用所经历的时间,即机器设备的剩余寿命。 A．法定年限法 B．预期年限法 C．寿命年限平均法 例9-11 评估某企业一台普通金属切割机床的成新率，该机床已使用年限为5年。查阅今年设备退役记录，共报废该类机床8台，其中使用13年的1台，使用寿命15年的2台，使用寿命为16年的3台，使用寿命17年和20年的各1台。经调查分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养状况及运行环境状况基本相同，则： (2)综合年限法。综合年限法根据机器设备投资是分次完成、机器设备进行过更新改造和追加投资,以及机器设备的不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况,经综合分析判断,并采用加权平均计算法,确定被评估机器设备的成新率。 ①综合已使用年限的确定 A．用价格指数法计算被评估设备的现行成本 B．扣减重复计算的原始成本,调整现行成本 C．计算加权投资成本 D．确定设备的综合已使用年限 ②综合尚可使用年限的确定 例9-12 被评估设备购于1997年3月原始价值为50 000元，2000年3月和2002年3月进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3 000元和2 500元，2005年3月进行过一次大修，更换了一些原来的部件，投资额为18 500元。假设从1997年3月至2007年3月每年的价格上升率为10%，试估测设备2007年3月评估时已使用年限。 已使用年限的确定 A．用价格指数法计算被评估设备的现行成本 4 025 1.61 2 500 2002年　 5 840 1.95 3 000 2000年 162 260 - 74 000 合计　 22 385 1.21 18 500 2005年 130 000 2.60 50 000 1997年 现行成本（元） 价格变动系数 原始投资额（元） 投资日期 已使用年限的确定 B．扣减重复计算的原始成本,调整现行成本 4 025 1.61 2 500 2002年3月　 5 840 1.95 3 000 2000年3月 139 874 - 65 390 合计　 22 385 1.21 18 500 2005年3月 107 614 2.60 41 390 1997年3月 现行成本（元） 价格变动系数 原始投资额（元） 投资日期 已使用年限的确定 C．计算加权投资成本 D．确定设备的综合已使用年限 20 125 5 4 025 2002年　 40 950 7 5 840 2000年 1 181 985 - 139 874 合计　 44 770 2 22 385 2005年 1 076 140 10 107 614 1997年 现行成本（元） 投资年限（年） 原始投资额（元） 投资日期 确定设备的综合尚使用年限 例9-13承例9-12现评估该设备的尚可使用年限，评估人员经过现场勘察，分析认为发现该设备的主体框架比较合理，在正常使用及维修保养条件下，尚可使用12年，自动装置已使用了5年和7年，预计2年后就要替换，还有约为最初投资额20%的结构部件在5年后要更换。则整个设备的综合尚可使用年限估算为9.89年，见表9-8. 100 20.00 7.06 72.94 投资百分比 （%） 1 5 27 975 结构部件　 0.14 2 9 875 自控装置 9.89 - 139 874 合计　 8.75 12 102 024 主体构架 加权尚可使用年限 （年） 尚可使用年限 （年） 重置成本（元） 项 目 3)运用修复费