第一种交易模式框架协议大纲PPT20110312..ppt

合 同 法 实 务合作框架协议 主讲人：王家路 签约主体、签约时间、地点等 “鉴于”条款，本次交易/合同目的 前言： 第一条　定义和释义 定义：对本协议项下多次使用的名词简称逐一进行准确定义 释义：对本协议项下多次使用的专用术语进行解释，包括一些特殊的说明 第二条　本项目的基本情况 目标土地的基本情况：位置、用途、使用权年限、出让面积、代征地面积、容积率、挂牌主体等信息 本项目的基本情况：目标土地上拟开发的房地产项目描述 第三条　合作方式及工作程序 合作方式：组成联合体参与竞买目标土地，竞标成功后设立项目公司（中外合作经营企业）承接土地使用权并进行项目开发，实现收益后双方根据本协议及《合作合同》进行利润分配 工作程序：（四个阶段） 第一阶段：签订形如附件2的《联合竞买协议》，以联合体的形式参与对目标土地的竞买。 第二阶段：竞买成功同时签订形如附件3的《中外合作经营企业合同》，设立项目公司。 第三阶段：项目公司签订《国有土地出让合同》，并对目标土地进行开发建设。 第四阶段：项目实现收益后，由合作公司按照本协议以及《中外合作经营企业合同》的规定进行利益分配。 第四条　联合竞买 联合体的组建： 按照《联合竞买协议》规定的时间和程序 指定联合体授权代表：如何指定及代表工作内 竞买准备工作：联络、信息分享、研究等行政事务及竞买资料的准备和提供等 第五条　竞买资金安排 竞买保证金：可能的金额及其缴纳 竞买报价：工作安排、上限、通知、认可 第六条　费用承担 内部费用：联合体各自的投入如何承担 外部费用：本项目外聘律师、会计师等支出费用的承担；及竞标成功或失败后的补偿或分担机制 竞买过程中如发生联合体需承担赔偿责任时各方的分担机制 第七条　成立项目公司 组建项目公司：按照《中外合作经营企业合同》的规定组建项目公司 项目建设：项目的融资安排 项目收益：建设完成后收益的实现和分配 第八条　项目公司成立后的相关工作 取得土地使用权、申领资质：目标用地的国有土地使用权，房地产开发企业资质证书 项目的开发建设：进行目标用地的项目规划设计、施工，直至将项目建设完成 房屋预售：以项目公司名义申领商品房预售许可证，并开始向社会公众预售 竣工验收：在目标用地上项目建设完成后，以项目公司名义办理竣工验收及相应的备案手续，并登记取得该项目下全部房地产的房屋所有权证 第九条　陈述和保证 甲方的陈述和保证 乙方的陈述和保证 第十条　终止和解除 本协议的终止：期满终止、提前终止的条件和程序 本协议的解除：各方解除的条件和程序 第十一条　违约责任 甲方违约：违约情形及其责任承担 乙方违约：违约情形及其责任承担 第十二条　不可抗力 、 对不可抗力范围的界定及协议履行、责任承担的约定 第十三条　适用法律和争议解决 本协议的管辖法律 争议解决机制：仲裁/诉讼 第十四条　必威体育官网网址 本协议各方对于本协议相关信息的必威体育官网网址义务 第十五条　通知 本协议各方根据本协议进行联络和信息传递的规则 第十六条　其他 合同的部分履行 合同的可分割性 语言文本 签字代表、生效时间 修改/补充 签字页 附件 附件1：目标土地图 附件2：《联合竞买协议》 附件3：《中外合作经营企业合同》 附件4：甲、乙各方的开业证书、资质证书（如有）、授权签字代表授权书 谢 谢！ * *