第七章 旅游投资决策..ppt

第七章 旅游投资决策 第一节 旅游投资概述 第二节 旅游业的建设 第三节 旅游投资的可行性研究 第四节 旅游投资决策 第五节 旅游投资决策的方法与风险分析 第一节 旅游投资概述 投资的概念 投资的特点 旅游投资分类 第二节旅游业的建设 一、旅游业的建设及其分类 旅游业的建设项目主要指为旅游活动兴建或包含旅游发展目标的工程建设项目，它可以由一个或多个单项工程组成，但必须在一个经济上实行统一核算、行政上实行统一管理的基本建设单位。 二、旅游业建设的一般程序 旅游业建设的程序是指建设项目从决策、设计、施工、竣工、验收到交付使用过程中的先后顺序。按照这些程序进行旅游业建设，既有利于旅游建设项目的管理，又有利于旅游投资效益的提高。 一、旅游业的建设及其分类 按行政隶属关系 按项目内容 按项目性质 按投资额 按基建阶段 二、旅游业建设的一般程序 提出项目建议书 第三节 旅游投资的可行性研究 一、概 述 二、可行性研究的种类 三、可行性研究的内容 一、概 述 可行性研究是对拟建项目进行技术评估和经济论证的一种科学方法，是建设项目前期工作的主要内容，是基本建设工程的组成部分之一。一般来说，任何工程项目都包括三个阶段，即投资前阶段、投资阶段和生产经营阶段，每个阶段又分为若干个步骤。可行性研究属于投资前阶段的一项重要工作，其具体内容包括：对工程项目进行市场调查，了解市场环境、市场前景和竞争对手的情况，对工程项目的地址和建设过程中所需要的原材料、能源、劳动力、设备等进行计量和评估，确定该项目在技术上和经济上是否可行，为投资决策提供科学依据。 可行性研究是基建程序的一个重要环节，它是上级主管部门对拟建项目评估和审查的依据，是银行审核和借贷的依据，也是进行工程设计、签订合同或协议的依据。 在正式提出拟建项目之前，各级主管部门应委托有关单位，首先对拟建项目进行详细、全面的调查和测算，提出若干个方案进行论证，然后提出最佳方案并写成文字报告即可行性研究报告，可行性研究报告完成后，须按规定程序报主管部门批准。 二、可行性研究的种类 投资机会研究 初步可行性研究 最终可行性研究 三、可行性研究的内容 市场调研 基础条件分析 项目建设分析 项目运行分析 财务分析 环境保护分析 附加信息处理 第四节 旅游投资决策 一、确定型决策 二、非确定型决策 三、风险型决策 一、确定型决策 计划投资建设某个旅游项目，经过市场调查和可行性研究后提出三个备选方案，即新建、扩建和改建方案，现在需要对该旅游项目的建设方案进行决策，选择出最佳方案。有关的资料数据如表7-1所示： 表7-1 方案收益比较表 (单位：万元) 年收益 方案 第Ⅰ方案 第Ⅱ方案 第Ⅲ方案 自然状况 （新建） （扩建） （改建） 需求量较大时 3100 2000 1400 需求量一般时 1700 2600 2000 需求量较小时 1100 1400 1900 通过对以上数据的分析，可以了解三种方案在不同市场条件下的获利水平，进而作出如下决策： 1．当需求量较大时，由于310020001400，第I方案的获利水平最高，因而决策者应该选择新建方案。 2．当需求量一般时，由于260020001700，第Ⅱ方案的获利水平最高，因而决策者应该选择扩建方案。 3．当需求量较小时，由于190014001100，第Ⅲ方案的获利水平最高，因而决策者应该选择改建方案。 二、非确定型决策 等概率法 小中取大法 大中取大法 大中取小法 例如：拟投资某项目，该项目建成后，其产品的市场需求量出现较大、一般和较小三种情况，由于缺乏详细、准确的资料，对各种情况出现的概率无法估计，在对拟建项目进行可行性研究后，提出了三种可供选择的方案。各方案的收益情况如表7-2所示： 1．等概率法。假定各自然状态以相等的机会发展，求出各方案的期望值(用E表示) ，期望值较大者即为最优方案。 E1= 1/3 ( 6200 + 4000 - 2000 ) = 2733 E2= 1/3 ( 7600 + 4700 - 5600 ) = 2233 E3= 1/3 ( 5000 + 2000 + 1400 ) = 2800 表7-2 方案收益比较表