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第十章:项目管理竣工验收.
第10章 建设项目竣工验收 10.1 建设项目竣工验收概述 10.2 建设项目竣工结算和决算 10.3 建设项目保修与回访 2.竣工验收及其目的 竣工验收: 从广义上一般指 ? (1) 单项或单位工程完工后的交工验收; (2) 全部工程完工后的竣工验收(动用验收)。 竣工验收的目的: (1) 全面考察建设项目的施工质量; (2) 明确合同责任; (3) 建设项目转入投产使用的必经程序。 10.1.2 竣工验收的范围和依据 1. 竣工验收的验收范围 (1)全部完工范围: 按国家建设法规规定,凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目,按批准的设计文件所规定的内容建成,符合验收标准的都应及时组织验收,办理固定资产移交手续。 (2)未全部完工也可以验收的范围(特殊情况) ①因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决而未完成,但不影响工程投产使用的项目; ②工程已完工,但因外部条件制约,如流动资金不足;材料不能满足等,使工程不能投入使用的项目; ③某些项目或单项工程,已形成部分生产能力,但近期内不能按原设计规模续建,经主管部门批准,可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收。 2. 竣工验收的条件 通用条件: ① 已按合同要求完成,能满足生产使用。 ② 主要工艺设备及配套设施经联动负荷试车合格, 形成生产能力,能够生产出符合设计要求的产品。 ③ 生产准备工作能适应投产的需要。 ④ 环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已 按设计要求与主体工程同时建成使用。 专业条件: 见表10-2。 3.竣工验收的依据 竣工验收的主要依据: ① 上级主管部门对该项目批准的各种文件; ② 工程设计文件(包括施工中的修改文件); ③ 国家颁布的各种标准和规范; ④ 合同文件。 10.1.3 竣工验收程序 建设项目竣工验收(交工、竣工验收)的程序如图 10-1所示。 10.1.4 竣工验收中遗留问题的处理 常见的遗留问题及其处理措施: 1.遗留的尾工:有三种情况: (1)属合同范围内的,则要求限期完成; (2)属合同范围外的少数尾工,业主可一次或分期划给生产单位包干实施; (3)分期建设项目,前期遗留的尾工,在后期一并完成。 2.协作配套问题:有两种情况: (1)投产后原材料、协作配套供应的物资等外部 条件不落实或发生变化,由业主和有关部门抓紧解决; (2)由于产品成本高、价格抵、或销路不畅,投 产后要发生亏损的项目,仍应组织验收。 3.“三废”治理 (1)危害严重的,“三废”未解决前,不允许投料 试车,违者追究责任; (2)危害不很严重,可办理固定资产移交手续, 但要安排足够的资金、材料限期完成治理工程。 4.劳保安全措施 劳保安全措施应与主体工程同时建成、同时交付 使用。对竣工时遗留的或试车中发现必须新增的安全、 卫生措施,要限期完成。 5.工艺技术和设备缺陷 (1)通过试车,证明设备性能确实达不到设计 能力的项目,先索赔,再征得原批准单位得同意,重新 核实设计能力。 (2)经主管部门审核同意,继续调整攻关,以达 到原生产能力,或另行调整用途。 10.1.5 建设项目资料的验收 1.竣工验收资料的内容 施工承包单位在提交竣工验收申请时,应准备的竣工 验收资料主要包括: ● 建设项目开工报告; ● 建设项目竣工报告; ● 分项、分部工程和单位工程技术人员名单; ● 图纸会审和技术交底记录; ● 设计、技术变更通知单; ● 水准点位置、定位测量及位移观测记录; ● 材料、设备、构件的质量合格证明资料; ● 试验、检验报告; ● 竣工图; ● 质量检验评定资料。 2.竣工验收资料的审核 监理工程师应重点审核的验收资料: ① 材料、设备、构
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