2010127_锦绣山河项目组2011年工作计划(完全版).docVIP

锦绣山河项目组 2011年工作计划 一、2010年松山湖区楼市小结与2011年市场概况 - 2 - 二、2011年项目推售工作计划 - 5 - 三、2011年锦绣山河项目工程进度计划 - 8 - 一、2010年松山湖区楼市小结与2011年市场概况 2010年东莞市楼市销售及2011年货量与明细 注：以下数据为2010.1.1—2010.12.20日取得预售证的量，销售量以房管局签约的为准。 东莞城区2010年楼市销售及2011年货量情况 区域 2010年销售情况 2011年货量情况 销售面积 销售套数 可售面积 可售套数 (万M2) (套) (万M2) (套) 东城 40.93 4395 53.86 2700 南城 67.73 6260 150.36 12638 莞城 9.39 1019 15.62 1060 万江 12.80 1379 53.45 4200 松山湖 26.95 1464 35 2600 合计 157.8 14517 308.29 23198 2011年上半年市场供应量 可售存量（万M2) 潜在供应量（万M2) 供应总量（万M2) 城区 200.6 80.17 280.77 松山湖 18.54 15.38 33.92 其他镇区 411.29 210.7 621.99 总 量 630.430 306.25 936.68 2010年12月20日前新开工情况 注：以下数据为2010.12.20日前开工的量，已上市的为取得预售证，未上市则为未取得预售证 区域 2010.12.20日前开工量 已上市体量 未上市体量 (M2) (M2) (M2) 城区 286.25 187.42 98.83 松山湖 32.56 18.78 13.78 其他镇区 331.54 194.12 137.42 总计 650.35 471.32 179.03 注：此面积包括住宅、写字楼、商业、会所、幼儿园、地下室等 2010.12.20日前开工但未上市体量（城区住宅类） 东城 南城 莞城 万江 松山湖 别墅 洋房 别墅 洋房 别墅 洋房 别墅 洋房 别墅 洋房 (M2) (M2) (M2) (M2) (M2) (M2) (M2) (M2) (M2) (M2) 84000 135000 13000 485000 0 40500 42000 32000 31000 228600 总计 洋房 921100 别墅 170000 共 1091100M2 ■ 2008年—2010年东莞市楼市住宅销售情况 2008—2010年住宅类产品销售情况 全东莞 时间 成交面积（万㎡） 成交套数（套） 10年全年 438.15 40061 09年全年 622.08 60161 08年全年 395.22 38694 分 析： 从上面各表格我们可以看出：2011年东莞城区将有23198套住宅推向市场，尚有潜在供应量111万M2已经开工但未上市。 受政策调控影响，2010年东莞楼市销售面积与2009年相比下滑了183.93万平米，环比减少29.5％，整体销售放缓。 东莞今年开工的楼盘体量将在2011年集中入市，市场供应充足。南城以改善居家型产品为主导，东城少量别墅单位入市和大平面洋房单位持续放量，松山湖北中等居家型产品也会明年年中入市。 随着国家持续对楼市打压政策的出台，2011年的东莞楼市不容乐观。 2011松山湖洋房竞争楼盘分析： 项目基本信息 分期情况 开售日期 产 品 结 构 折后价格 楼盘名称 开发商 区城 共分期 在售期 本期货量 (套) 户型 面积(m2) 套数 (元/m2) 长城世家 深圳市长城地产 松山湖 —— 二期 256 5月 二房一厅 70-90 48 对外报价在1万-1.3万 三房一厅 110-160 281 四房二厅 180-200 96 复式 280-300 61 总 计 486 两厅两卫 96-98 万科松山湖·悦 万科地产 三期 二期 松山湖·悦 130 1月中旬 三房两卫 140-169 60 对外报价在1.8万-2.2万 四房两厅二卫 170—177 260 四房两厅三卫 228—233 34 总 计 504 两房一卫 81.4 550 万科·金域松湖 万科地产 —— 一期 500 5月中 三房一卫 92.9 978 对外报价在0.8万-1.0万 426