[伟映帝琴园]开盘期营销工作计划.docVIP

伟映帝琴花园后期工作安排 小区内休闲配套的规划。 目的：使帝琴花园成为一个真正的社区，必须有完善、合理的商业配套，提高规划有利于小区整体形象的提高，并对销售工作极为有利。 （1）、会所： 考虑到在以后会所的经营并结合目前消费者对会所的理解度，我们在业主会所的规划上应主要考虑其功能的实用性，在位置上仍应安排在丽琴苑内，这对二期开发项目可提升更多价值。会所面积约500平方米，主要考虑功能有多功能厅（包括大厅、茶吧、阅览室），约250平方米；乒乓球室，约80平方米，健身中心约100平方米，桌球室约80平方米。 健身中心配置：两套多功能健身器械，更多以地板铺成操练室。 乒乓球室配置：三张标准球台，两排坐椅。 桌球室配置：斯诺克及美式标准桌球台各一张，各配以休息区。 多功能大厅配置：茶水吧台、坐椅，以朋友聚会、喝茶、棋牌等功能为主，更辅以借阅书刊。 经营方式：自营或招商。 （2）、幼儿园： 结合本小区实际情况，幼儿园应分别设立大、中、小三个班，并以全托的标准设置。 具体内容：每个班的活动室应为80平方米，厨房，两间办公室。 经营方式：可自营或招商。 （3）、小区内24小时便利店。 目的：仅限为小区业主24小时服务，为业主提供更多的方便，经营品种主要以日常生活用品为主（包括付食、日用品等，面积约30平方米。 经营方式：可自营或招商。 （4）、物管办公室。 物管办公室面积为150平方米。 建议：在规划设计上尽可能将以上用房并在一起，定于丽琴苑夏馨阁的底层架空层，总面积约1100平方米。 （5）、游泳池。 位置定于天使广场旁，面积约为700平方米，采用直流水供给，形状为不规则图形，周边以绿色防水地毯铺设，并配以休息区。 （6）、老年、儿童活动广场。 活动广场作为会所，幼儿园的室外活动空间，多以休闲娱乐功能为主，并配以儿童娱乐设施、桌凳、园艺造型等。 小区外商业配置的规划。 本项目商业用房面积约为8000平方米，按目前商业气氛来看，其价值尚未有市场的支持和认可。如公司在规划上统一，以服务于小区为根本，并吸引大的商家入驻，前期以租赁为主，待商业氛围逐渐聚集后，再发售可为公司创造的价值。 经营业种：大、中型超市，银行储蓄所（分理所），社区医院门诊，药房，通讯，日杂五金，装饰材料，家俱，书店文具，家电维修，干洗，美容美发，网吧，茶楼，水吧，特色餐饮等。 大、中型超市：面积约800平方米，以公司自有物业与大型超市联营，位置为大门左侧（二期工程），但在建筑设计就应注意门面径深，取消反跃户型。 银行储蓄所（分理所）：作为公司自有物业招商，如设立储蓄所，则门面径深仍为7。5米，面积约100平方米，如设立分理所，则门面径深仍为13米，面积约300平方米，位置为大门右侧（三期工程）。 社区医院门诊：作为公司自有物业招商，以地区医院或人民医院为主要对象，以设立分院形式。面积约300平方米，位置为大门右侧（三期工程）。 注：其佘经营业种在前期以租或售两种方式招商，以原有建筑设计方案招商，具体业种分布见平面图。 平面图位置（ ） 注：以上规划如经公司决议，则应尽快作为销售资料配备。 社区交通。 目前小区公交路线一线：胜利路口——高速路口。 建议： （1）、入住后投入2——3辆较美观大方，容量大的客车（最好有空调）每日定点定班次发车至大南门，名豪，客运中心。解决业主子女上学，业主上班问题，并定班次接送回小区，体现业主的尊贵身份感。 （2）、除小区以后配备交通车外，目前公司可考虑这一路线上作两叁辆整车广告，在二转盘设立伟映帝琴花园站亭，将之作为一固定站台，从而在心理暗示上逐渐消除客户对交通不便的感觉。 费用约：15000元。 注：在制作站台上要先将方案报经市委领导（刘强市长或刘化石市长）同意，在由公交公司报批交管局审查。 社区教育。 按现在永川市教委规定，本小区业主子女上学仅限于汇龙小学，中山中学，东南中学；但这两种学校口碑形象、教育质量不会为本小区业主接受，因此在社区教职工育上我们除在包装上述两所学校外，更应加强与目前永川市几所重点学校联系（萱花小学，上游小学，永川中学）取得校方同意，开通业主子女专线直通车，并在新闻上作以宣传，突出帝琴花园业主的尊贵身份，打消对教职工育问题的顾虑。 社区的物业管理。 伟映物