九江满庭春OMA生活中心商业策划咨询.docVIP

九江满庭春MOMA生活中心商业策划咨询方案表—总平面和单体扩初设计商业建议分表 流程与标准化名称: 九江满庭春MOMA生活中心商业策划咨询方案表—总平面和单体扩初设计商业建议分表 流程与标准化编号： 一、作业标准原则 会所项目名称：九江满庭春MOMA生活中心 填表时间：2011.04.08 填制人：金明 二、作业标准范围 从满庭春MOMA生活中心经营管理者的视角，依据地产项目公司对该地块的开发理念，对新项目的规划设计方案提出咨询建议，以实现产品更宜居、更贴近消费者的需求，更好的满足生活中心使用的合理性、便利性以及生活中心管理的节能运营等要求。 三、作业标准职责 执行人：金 明 责任人：李 熠 控制人：张 鹏 核算人：张 婷 四、作业标准指引 总平面规划 序号 关注点 规划设计要素项 1 经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 11516.91 地上建筑面积 11516.91 地下建筑面积 容积率 建筑高度 20.7 绿地率 产品线确定 满庭春 单体建筑形式 U型 单体建筑朝向 社区规划 / 商业配套 序号 关注点 建议项 1 会所/商业（便民、宜居） □品牌洗衣店 □精品面包店 □咖啡屋 □品牌发廊 □社康中心 □银行/自助柜员机 □家装店 □餐饮店 □小五金店 □小型药店 □品牌购物超市 □美容院 □露天泳池 □室内游泳池 □网球场 □健身活动中心 □棋牌室 □篮球场 □乒乓球场 九江满庭春MOMA生活中心设计建议说明： 一环：生活中心A+B+C、二环：住宅底商D、三环：幼儿园E/生涯助家F 九江满庭春MOM生活中心综合楼功能分区： 会所商业首层平面图 位置 功能分类 面积m2 经营方式 备选经营方 招商节点 开业节点 品牌对标 备注 AF1-1 品牌快餐 216 外包经营 待定 1.10 1.17 AF1-2 精品超市 317 外包经营 待定 1.10 1.17 沃牛 BF1-1 三个样板间和体验中心 595 - - - - - BF1 2 生涯助家 471 合作经营 睿智国际公寓 1.6 1.29 睿智美国项目 酒店客房 合作经营 Hyatt Place 1.6 1.29 CF1-1 健身 160 自主经营 第一会所 1.10 1.17 名流会 CF1-2 休闲娱乐（棋牌、台球室） 91 自主经营 第一会所 1.10 1.17 名流会 CF1-3 泳池 480 自主经营 第一会所 1.10 1.17 名流会 会所二层 位置 功能分类 面积m2 经营方式 备选经营方 招商节点 开业节点 品牌对标 备注 AF2-1 中餐厅 359 外包经营 待定 1.10 1.17 AF2-2 咖啡厅 130 外包经营 待定 1.10 1.17 BF2-2 生涯助家 1066 合作经营 睿智国际公寓 1.6 1.29 睿智美国项目 酒店客房 合作经营 Hyatt Place 1.6 1.29 CF2-1 品牌书店 186 外包经营 库布里克 1.10 1.29 CF2-2 银行 362 外包经营 工商银行 1.10 1.29 CF2-3 美容美发 480 外包经营 待定 1.10 1.29 CF2-4 多功能厅 229 自主经营 Hyatt Place 1.10 1.29 酒店配套 三层功能分区 位置 功能分类 面积m2 经营方式 备选经营方 招商节点 开业节点 品牌对标 备注 BF3-2 生涯助家 1121 合作经营 睿智国际公寓 1.6 1.29 睿智美国项目 酒店客房 合作经营 Hyatt Place 1.6 1.29 CF3-1 品牌餐饮 1052 外包经营 待定 1.10 1.29 四、五层功能分区 位置 功能分类 面积m2 经营方式 备选经营方 招商节点 开业节点 品牌对标 备注 BF4-1 BF5-1 生涯助家 1121 合作经营 睿智国际公寓 1.6 1.29 睿智美国项目 酒店客房 合作经营 Hyatt Place 1.6 1.29 住宅底商 位置 功能分类 面积m2 经营方式 备选经营方 招商节点 开业节点 品牌对标 备注 DF1