前瞻性规划计对商业管理的影响.docVIP

前瞻性规划设计对商业管理的影响 　　主持人：大家早上好，上午给我们做演讲的第一位嘉宾是来自设计国际公司的合伙人、亚洲区负责人荷瑞奇先生。他的演讲题目是：前瞻性的规划与设计对商业管理的影响。掌声欢迎荷瑞奇先生给我们做演讲。 　　荷瑞奇：女士们、先生们、早上好！很高兴有这个机会跟大家演讲。我演讲的题目是：前瞻性的规划与设计对商业管理的影响，我会关注在购物商场购物中心方面的探讨，我建议把我的演讲分为四个部分，第一部分是介绍一下设计国际公司的情况；第二部分是了解一下公司做的关于零售方面的项目；第三部分谈前瞻性规划的影响；第四部分谈我做的一些案例研究。昨天来自MYS和GEO的同事都讲过很多内容，我今天不去重复讲他们的内容。 　　我来自设计国际公司，我工作地点在伦敦，也是公司总部所在。我在设计国际公司已经工作了十年，作为一个与零售商铺、商业住宅相关的设计师，我已经在这方面工作了26年。作为在伦敦注册的建筑师，我在全世界各地都工作过，比如说最远的地方到过远东，我也在亚洲进行了相当多的工作。设计国际公司是一个全球性的公司，尽管规模不是很大，但我们在全世界各地都设有分公司，在北美、雅加达、印度的孟买，我们在中国的广州有一个办事处。DI有七个分部的分公司，总部是在伦敦，我们公司一共拥有超过150位专业人员，其中包括设计师、建筑设、装潢师、灯光设计师等等。DI是始建于20世纪70年代，我们已经有包括35年的历史。我们公司组成非常具有国际性，比如说伦敦的总部，我们国际化非常强大。国际化的员工组成来自于中国、亚洲、欧洲、南美洲的员工给我们带来了不同的文化背景和文化体验，这些都最终反映在我们设计出来的项目中。DI的服务范围包括深度的市场研究、主题规划、建筑设计、内部装潢设计、零售设计等等，零售设计和规划方面我们也和许多商场的租赁招商公司有着紧密的合作，我们共同合作过程中，也向他们提供我们的专业知识，帮助他们为每个项目找到最适合的租户，同时，我们的服务范围还包括标识设计、品牌公司标识设计等等，这些方面都是我们通过图像LOGO的设计为公司树立一个品牌效应。我们公司必威体育精装版的一个部门是建于三年前的灯光部门，现在大家都知道，设计中，灯光照明的设计是非常重要的不可缺少的部分，不管是零售、住宅、商业还是宾馆，正确的灯光设计都可以为这个房子创造出一种生动活泼的感觉。 　　正式开始我的演讲之前，请允许我介绍我们公司的几个案例，这些案例基本上都是我们设计的几个购物中心，购物中心是一个不断进化的过程，它始于美国，最近十年间发生了很大变化，它慢慢从一个单纯的购物点变成了一个社交场合。这个项目是意大利的一个项目，意大利北部这个城市非常靠近威尼斯，这个购物商场的配置不是在市中心，而是在城市边缘。这是一个非常艰难的项目，我刚加入DI的时候，这个项目已经开始做了。造成进度缓慢的原因是因为当时一些政治原因、一些市场的变动、客户的变化，以及他们针对客户群的变化，包括招商租赁的变化，这些变化使得这个计划在过去几年间发生了极大的改变和改动。尽管DI不是一个ISO认证的公司，我进入DI之后就引进两套国际设计保证系统，尽管这个项目断断续续持续了十年，最终的结果还是很好的，公司也从中获利颇多。这个商场可租赁面积达到15万平方米，同时它还涵盖了四星级的宾馆。整个商场本身是三楼，同时还包括一个超市和一个溜冰场，在商场的顶楼是一个餐饮中心，这个餐饮中心可以直接通到屋顶花园，风景非常漂亮。地下三层是一个回旋性的停车场，这个商场是建立在山坡之上的，停车的时候要从下面慢慢开上去，当中有电梯连接。 　　经济发展的过程中，大家越来越注意到身体健康、健身和生活方式的重要性，我在亚洲看到一股健身房热，这个购物商场中就有一个非常重要的组成部分——疗养中心，室内面积达到5000平米，提供医疗、饮食等各类与身体相关的服务，室外面积也达到了5000平米，包括游泳、按摩、温泉、理疗等等。 　　这是摩洛哥购物中心，开始之前我们和客户在伦敦进行了长达一周的工作会议头脑风暴，和客户交流中找到了一些主意也一起探讨了这个项目的潜力，最后我们作出了一个完整的方案，令客户非常满意。这个项目也很特别，在商场远处才是市中心，商场位置是在城市边缘位于新的住宅中，客户给我们的地理位置是狭长型的，意味着这个购物中心的长度达到了600平米。这个购物商场的规模是三层楼，还有地下两层的停车场，可租赁面积是20万，在商场的右边底部是一个大店，是一个高端的商场，它的面积是一万平米，同时这个商场还包括家庭、娱乐、剧目影院等等。 　　当时客户不是一个地产开发商，是一个合资企业，合资一方是摩洛哥当地公司，还有一个是部分出钱赞助的，这两个公司都没有在购物中心的设计、运营、管理和发展方面有太多的经验。它的位置不仅是狭长型，而且是临海，夏季温度可以高达40度，有个客户非常强烈