[inter上海临港泥城分城三期-1动迁基地设计说明.doc

设计构思 1.1项目概述 本案地处上海市南汇区泥城镇内，基地分A、B两块。 A块由三个地块组成：DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路；DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路；DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。 B块由三个地块组成：DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界；DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路；DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。 总用地面积27.77公顷（277700平方米）。 根据规划拟建成为一个适宜居住的，以多层为主，小高层为辅，配以社区配套商业、物业等用房，形成现代化的生态家园，传承中国传统建筑精髓，又处处体现现代的时尚。 1.2设计原则 多样性 规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。社区布局充分体现文化多元性；功能多样化；住宅房型多样化；住宅形式多样性；住宅层次多样化；环境设计多元化。 景观性 具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托，自然通过景观要素融入建筑，而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。使景观房的数量最大化。 开放性 开放性的社区活动和人际之间的真情交流，体现在空间、功能等实体模块的设计上，例如：户外公共空间，组团绿地，健身天地，亲水平台等。 生态性 对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础，结合本地块优越的水体自然环境条件，形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。 合理性 合理性原则体现在对社区功能区块分析，路网的布置设计上，对户型的精心调整，对造型时尚的分析和创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻，由理性途径到达合理性目的。 1.3总体构思 本方案的总体构思可归纳为“一轴多片、流动空间、环境均好。 一轴多片 一轴—社区生活轴 以DEX9路两侧的配套公建和商业形成社区生活轴。 以六个街坊和各街坊中的小组团构成多个片区。 流动空间 在空间组合上--- 小泐港与中央生活轴的相互结合。各街坊空间的开口部分均朝向社区生活轴，组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透，大小空间相互渗透，人在其中步移景异,空间显得流动而富有生气。 环境均好 住宅组团均有自我独立的组团绿地，与中心绿地之间的距离比较均衡，使得整个社区环境质量普遍较好，均好性得到保证。 1.4设计依据 （一）《临港新城泥城分城区总体规划》； （二）《上海临港新城泥城社区控制性详细规划》； （三）《城市居住区规划设计规范》； （四）《上海市城市规划管理技术规定》； （五）国家和地方现行的其他相关规范和法规。 技术经济指标 三期－（1）动迁基地总体综合技术经济指标 编号 项　　目 数 量 １ 总用地面积 277793平方米 ２ 总建筑面积(地上) 386828平方米 其 中 （１）住宅总建筑面积 375128平方米 其 中 高层居住 174059平方米 多层居住 201069平方米 （２）配套公建面积 11700平方米（占总建筑面积３％） ３ 地下人防车库建筑面积 21353平方米 ４ 地下非机动车库建筑面积 11997平方米 ５ 总建筑面积 420178平方米 ６ 总建筑占地面积 74138平方米 ７ 容积率 1.393 ８ 建筑密度 26.7% ９ 绿地率 35.1% １０ 集中绿化率 12.1% １１ 总户数 4454户 １２ 总人口 13362人 １３ 机动车停车数 2450辆（0.55辆／户，远期达到0.72辆／户） 其 中 地面停车 1870辆 （远期可增至2627辆，达到0.72辆／户） 地下停车 580辆 １４ 非机动车停车数 4754辆 （其中公建非机动车位300辆） 　规划总平面 3.1 规划结构设计 空间布局原则 本地块的中部有两条水系，南北贯穿以及四周大量的城市绿地，为了创造一个富有特色，环境优美的居住社区，必须最大限度地利用场地的自然条件，将住宅开发与景观规划结合起来，将居民日常生活与环境景观有机结合起来。 空间延续性原则 延续区内东