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* * 大 家 好！ 《建筑工程计价》 主讲：郭红英 建筑工程管理系工程造价教研室 手机 邮箱：guohy9023@126.com 学习目的 学习方法 相关资料 基础知识 《建筑工程计价》 第一章 建筑工程计价概述 第一章 建筑工程计价概述 固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 建设工程造价构成 第一节 固定资产投资程序 一、固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。 二、固定资产投资程序的内容 1、项目建议书 2、可行性研究 3、编制设计任务书 4、选择建设地点 5、编制设计文件 6、做好建设准备 7、列入年度计划 8、组织施工 9、生产准备 10、竣工验收交付使用 第一章 建筑工程计价概述 第二节 建设工程造价管理 1、工程造价的计价种类 工程造价是一个由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。 2、工程造价的计价特点 单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。 第一章 建筑工程计价概述 3、工程造价管理体制 4、工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。 5、造价工程师 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。 造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。 第一章 建筑工程计价概述 第三节 建设项目的分解及价格形成 1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。 2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。 4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。 5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。 第一章 建筑工程计价概述 价格形成示意图 分项工程价格 分部工程价格 单位工程价格 单项工程价格 建设项目价格 第一章 建筑工程计价概述 第四节 建设工程造价构成 我国现行工程造价（建设项目投资）的构成： 第一章 建筑工程计价概述 流动资金（含经营项目铺底流动资金） 流动资产投资 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 涨价预备费 基本预备费 预备费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 与未来企业生产经营有关的费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 与项目建设有关的 费用 土地使用费 工程建设其他费用 工器具及生产家具购置费 设备运杂费 设备原价 设备购置费（包括备品备件） 设备工器 具费用 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装 工程费用 固定资产 投资 费　用　项　目 投资构成 建筑工程费 建筑安装工程费用 安装工程费 (1)建筑工程费： 一般土建工程：建设项目设计范围内的建设场地平整，土方工程、各类房屋建筑；给排水、采暖工程：供水、供热、卫生、燃气；通风、空调工程；电气、照明工程：包括电梯；弱电工程；特殊构筑物工程：各类设备基础、地沟、冷却塔、烟囱、烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。 第一章 建筑工程计价概述 （2）安装工程费： ①机械设备及安装工程。 ②电气设备及安装工程。 ③热力设备及安装工程。 第