2010一建造师建设工程经济重点.docVIP

2010年一级注册建造师《建设工程经济》考试重点 题型 单项60个小题，每小题1分，共60分 多项选择题20个小题，每小题2分 2010年“建设工程经济”考试要点 1.资金时间价值的概念－P2（资金要产生时间价值的必要因素，二者缺一不可） ――时间的变化 资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值 ----在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 2.影响资金时间价值的因素－P3（考理解应用，结合案例） ――四个：资金的使用时间；资金数量的大小；资金投入和回收的特点；资金周转的速度 ――理解第三个影响因素（前期投入资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小），掌握应用 3.复利计算利息方法（单选考点）－－利息，是资金的一种机会成本－P3 4.利率高低的影响因素－P4 －--5个：社会平均利润率的高低；借贷资本的供求情况；风险；通货膨胀情况；借出资本的期限长度（多选考点） －--注意：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况(可考单选） 5.现金流量图的作图方法和规则-P6-7(每年必考) ――现金流量的三要素：现金流量的大小；方向（流入或流出）；作用点（现金流量发生的时间点） 6. 影响资金等值的因素（可能结合案例）：金额的多少；资金发生的时间长短；利率P14 7. 财务分析应在项目财务效益与费用估计基础上进行。 P19 --独立型方案只用绝对经济效果检验财务的生存能力，而互斥型方案先用绝对经济效果检验，后用相对经济效果检验财务生存能力—P22 8.财务评价指标-P23 ――盈利能力分析指标中：静态指标（投资收益率、静态投资回收期）、动态指标（财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期）（哪些是静态指标？哪些是动态指标？） ――静态指标的适用范围（常用于方案粗略评价或对短期投资项目进行评价）-P24 9.基准收益率的概念、测定—P24 ----政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务标准）为基准收益率 ----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险因素）。 ----测定基准收益率应综合考虑（资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀）四个因素，其中（前两者）是确定基准收益率的基础—P24、P26 10.FNPV的判别准则、不足、计算--P26-27 FNPV0，满足基准收益，有超额收益，财务上可行； FNPV0，不能满足基准收益，财务上不可行； FNPV=0，刚好满足基准收益，财务上可行。 不足：基准收益率确定困难；谨慎考虑互斥方案的寿命；不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率；不能说明项目在经营期各年的经营情况；不能反映投资的回收速度。（重点前两个方面） 11.FNPVR的概念、与FNPV的区别—P30 财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资现值之比。 与PNPV的区别：其可表示投资利用效果，而FNPV 仅表示盈利总额 12.投资收益率的优点、适用范围—P33 投资收益率反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案 13.投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P36 资金周转速度越快，回收期越短，风险越小，项目抗风险能力越强；但投资回收期没有全面的考虑投资整个计算期内的现金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收后的情况，无法准确判断整个计算期内的经济效果。 14. 注意问题：评价指标之间的关系（每年必考，最少一题） （1）基准收益率变大变小，内部收益率不变 （2）对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 对任何一个独立方案进行评价，任何一个动态指标评价结果应该是一致的。 （3）对互斥型方案作评价一般用FIRR和FNPVR两个指标 对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 、FNPV 与FNPVR的不一致性 计算期一样，但投资额不同 （4）F, P, n,i之间的变化关系。 15.不确定型因素产生的原因――6个—P41 基本数据不足或统计偏；预测方法的局限；未来经济形势的变化；技术进步；无法定量表示的不确定性因素；其他外部影响因素 --了解盈亏平衡分析及敏感性分析的使用范围—P42 盈亏分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析可同时用于财务评价和国民经济评价。 16.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P43（总成本中哪些属于固定成本、可变成本、半可变成本？） 固定成本：是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售影响的成本，如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等 可变成本：可变成本是随产品产量及销售量的增减而成正比变化的各