2011年川住建局廉租房可研(定稿).docVIP

目 录 第一章　　总 论 1 一、项目情况 1 二、研究结论及建议 5 第二章　项目建设的背景及必要性 7 一、项目建设的背景 7 二、富川瑶族自治县经济社会情况 16 三、项目建设的必要性 22 第三章　建设规模及建设内容 26 一、建设内容和建设规模确定的依据 26 二、项目建设内容和建设规模 26 第四章 项目选址及建设条件 28 一、项目选址 28 二、建设条件 28 第五章 项目建设方案 39 一、总平面布置原则 39 二、总平面布置方案的说明 39 三、建筑设计 40 四、结构设计 41 五、电气 42 六、给排水 45 七、防雷 47 八、消防 47 第六章 节 能 49 一、概述 49 二、编制依据 50 三、建筑节能措施 50 四、节电措施 51 五、节水措施 52 第七章 环境影响评价 54 一、项目区域环境现状 54 二、项目对环境的影响 54 三、环境保护措施 58 四、环境影响结论 60 第八章 劳动安全卫生及消防措施 61 一、影响劳动安全的因素分析 61 二、主要技术规范及标准 61 三、劳动防护措施 62 四、消防措施 64 第九章 项目实施方案 66 一、项目实施进度计划 66 二、项目招标 67 第十章 项目组织管理 69 一、项目实施 69 第十一章 投资估算及资金筹措 70 一、投资估算 70 二、资金筹措 71 第十二章 风险分析 74 一、 风险分析 74 第十三章 效益分析和评价 77 一、经济评价 77 二、社会效益评价 77 第十四章 结论和建议 79 一、研究结论 79 二、建议 79 附件: 立项批文 委托书 区位图 国土资源局对项目用地初审意见 建设项目选址意见书 建设项目环境影响登记表的批复 配套资金承诺 方案设计图纸第一章　　总 论 一、项目情况 （一）项目情况 1、项目名称：2011年富川瑶族自治县廉租住房项目 2、项目建设单位：富川瑶族自治县住房和城乡建设局 3、项目负责人：罗伦良 4、项目建设地点：富川县富阳镇新建路富川水泥厂 5、项目建设规模和主要建设内容 （1）建设规模：拟建项目按居住536户（每户建筑面积≤50m2）的建设规模进行建设，总用地面积24.03亩约16018.727平方米，建筑占地面积5307平方米，总建筑面积26800平方米。 （2）建设内容：土建、水电安装及相关配套设施等。 6、项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算3216万元。资金来源为申请中央预算内投资1340万，自治区财政配套投资1340万元，市县财政配套投资536万元。 本项目属于社会公共公益性工程，不以经营盈利为目的，需要政府和项目业主投入较大的资金。 （二）项目建设单位概况 富川瑶族自治县住房和城乡建设局是该自治县负责城乡规划，建设和管理的行政部门，该局办公地点位于富川县富阳镇凤凰路87号，现有在职干部职工200人（包括二层机构），机关内设办公室、规划股、财务股、建管股、招标投标管理站、市政站、墙改办、房产股、危改办、村镇股、路灯所。所属二层机构为：房管所、城建监察大队、园林所、环卫站、质安站、劳保站、工程监理公司、招标公司。富川瑶族自治县住房和城乡建设局主要职责是：贯彻执行并指导实施城乡建设的方针政策和法律法规；负责制订和修编县城总体规划和编制控制性详细规划；负责编制、审批乡镇总体规划和村庄规划方案；负责建设工程的施工管理，规范和整顿建筑市场，负责全县重点工程建设项目的各项管理工作；负责对环境卫生、绿化、燃气、公交、城建监察等公用事业的管理；负责落实富川瑶族自治县县委、县政府交给的其他工作。 （三）可行性研究报告编制的依据及研究范围 1、编制依据 （1）有关法律、法规 《中华人民共和国土地管理法》（2004年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《中华人民共和国环境保护法》（2002年） 《中华人民共和国消防法》（2008年） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年） 《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年） 《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年） 《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年） （2）规范、规程及标准 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 《住宅设计规范》（2003年版）GB50096—1999 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》J11441-2009有利于解 2009年广西各城市低收入困难家庭的廉租住房相关指标情况表 城市名称 廉租住房对象人均收入标准 (元／年) 住房困难标准(平方米/人) 廉租住房租赁补贴标准 (元