2011年级注册建造师建设工程经济知识点讲义.docVIP

2011年一级注册建造师建设工程经济知识点讲义(1) 对建设项目的经济评价，根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）两个层次。 1Z101021 掌握财务评价的内容 一、建设项目财务评价的基本内容 建设项目财务评价的内容应根据项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。 对于经营性项目主要分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力； 对于非经营性项目应主要分析项目的财务生存能力。 （一）项目的盈利能力 其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。 （二）偿债能力 其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 （三）财务生存能力 分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。财务可持续性首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。其次，各年累计盈余资金不应出现负值。若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力 2011年一级注册建造师建设工程经济知识点讲义(2) （一）财务评价的基本方法 财务评价的基本方法包括：①确定性评价方法；②不确定性评价方法两类。 （二）按评价方法的性质分类 按评价方法的性质不同，财务评价分为：①定量分析；②定性分析。 在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。 （三）按评价方法是否考虑时间因素分类 对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为：①静态分析；②动态分析。 在项目财务评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （四）按评价是否考虑融资分类 1. 融资前分析 融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅。融资前分析从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。 2. 融资后分析 融资后分析考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。 （1）动态分析包括下列两个层次： 一是项目资本金现金流量分析，考察项目资本金可获得的收益水平； 二是投资各方现金流量分析，考察投资各方可能获得的收益水平。 （2）静态分析依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率（ROE）和总投资收益率（ROI）指标。 （五）按项目评价的时间分类 按项目评价的时间可分为：①事前评价；②事中评价；③事后评价。 2011年一级注册建造师建设工程经济知识点讲义(3) （一）熟悉建设项目的基本情况 （二）收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数 技术经济数据资料与参数是进行项目财务评价的基本依据。 （三）根据基础财务数据资料编制各基本财务报表一级建造师考试 （四）财务评价 首先进行融资前的盈利能力分析，是否值得融资；然后进行融资后分析，及资本金盈利能力分析和偿债能力分析 2011年一级注册建造师建设工程经济知识点讲义(4) 项目财务评价的基本对象就是实现项目的各种方案。 （一）独立型方案 独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案 , 并不影响其他方案的选择。 对独立方案的评价选择，只需通过计算方案的经济指标，做“绝对经济效果检验”。 （二）互斥型方案 互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥。 互斥方案经济评价包含两部分内容：一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。 2011年一级注册建造师建设工程经济知识点讲义(5) 建设项目不确定性分析 不确定性是所有项目固有的内在特性。 1Z101031 掌握不确定性的分析内容一级建造师考试网 不确定性和风险的区别： 风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的； 不确定性是指人们在事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计量的。 一、不确定性因素产生的原因 1．所依据的基本数据的不足或者统计偏差 2．预测方法的局限，预测的假设不准确 3．未来经济形势的变化 4．技术进步 5．无法以定量来表示的定性因素的影响 6．其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化。 二、不确定性分析内容 不确定性分析就是根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果