2012新研讨课第一讲.ppt

三、工程造价相关行业 工程造价咨询业 工程造价相关行业： 建筑业 房地产业 工程咨询行业 你眼中的建筑业、房地产业？ 关键词： 投标 卖楼 蜗居 地王 商品房 楼价 零首付 二手房 土地类型 晒地皮 经济适用房 房交会 泡沫 跟风 集装箱 炒房 月供 房奴 宏观调控 限购令 低迷 房改房 集资房 消费者权益 龙头 房地产税 民生 理性回归 暴利 农民工 包工头 拖欠 合同 官司 楼倒到 质监 安全监督 国民经济行业分类（GB／T4754-2011） 建筑业的一般概念 “狭义的建筑业”和“广义的建筑业” ： 　狭义的建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动；广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。 在1994年的《国民经济行业分类与代码》(GB/T4757—94)中建筑业门类包括勘察设计业、建筑安装业和建筑工程管理、监督及咨询业3个大类。 而2002年颁布的《国民经济行业分类》(GB/T4754—2002)按照国际通行的经济活动同质性原则，对94年的标准进行了调整，将建筑业的范围仅包括房屋建筑和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业，而把工程管理服务、工程勘察设计、规划管理等相关服务列在“科学研究、技术服务和地质勘察业”门类的“专门技术服务业”大类中。 2011年颁布的《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011) 对2002年的标准进行了微调，将建筑业的范围分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业，而把工程管理服务、工程勘察设计、规划管理等相关服务列在“科学研究和技术服务业”门类的“专门技术服务业”大类中“工程技术”中类中。 什么是房地产业？ 建筑业与房地产行业的关系？ 与“建筑活动”相关的咨询业 思考： 1.造价专业： 专业性质---专业性or综合型？ 研究性质---经济？技术？管理？ 2.专业的选择： 从盲从到认同？ 专业价值？ 谢谢各位同学！ 我国现行建设工程成本（投资）的构成如图所示： 建设项目总投资 固定资产投 资 流动资产投资 流动资金 工程造价 建设期贷款利息 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 涨价预备费 建设投资 返回 建筑安装工程费用 建筑产品价格 间 接 费 直 接 费 利 润 税 金 图　建筑产品成本的构成 返回 图：业主的角度 图：建筑师的角度 图：估价师的角度 图：工程师的角度 图：规划部门的角度 图：质检人员的角度 图：消防部门的角度 图：环境专家的角度 图：材料商的角度 图：施工人员的角度 返回 谢谢各位同学！ * * ——建设管理与房地产学院 工程造价专业 2012级新生研讨课 重庆大学 ChongQing University ——建设管理与房地产学院 工程造价专业 2009级新生研讨课 重庆大学 Chong Qing University ——建设管理与房地产学院 工程造价专业 2009级新生研讨课 重庆大学 Chong Qing University ——建设管理与房地产学院 工程造价专业 2009级新生研讨课 重庆大学 Chong Qing University 重庆大学 Chong Qing University 重庆大学 ChongQing University 工程造价专业 2012级新生研讨课 主 讲：竹隰生 重庆大学建设管理与房地产学院 电话：023 学院办公楼311 E-mail: zhuxisheng@ 515284234@ 工程造价专业的入门课程！ 更详细的专业、学科介绍！ 了解专业、激发兴趣！ 明确学习方向！ 对职业