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房地产业PEST分析 一、政治法律因素 1、我国政治环境 土地是政府国家的，土地价格是由政治（或政策）产生、决定的。 国家（地方政府）以其特定的市场方式从无价的土地上获得高额利润，完成账面GDP增长计划要求。 房地产业，房价的制定要先保证国家获得利润，而最终费用转嫁至消费者。 2、银行信贷政策 前期宽松平稳 面对金融海啸冲击，中央果断提出“适度宽松”货币政策，并配合一揽子计划将信贷洪流注入经济体，大部分流入房地产业，中国经济率先回暖。 年底政策突变 支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，第二套房贷限制且利率较高 贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 3、税收政策： 政府调控采取了平稳的步骤 前期——营业税优惠政策有力地促进二手房市场 部分城市的房价和成交量已经超越了历史最高纪录，楼市投机盛行，市场已显过热迹象，房地产税收优惠政策就要适当退出 后期——土地增值税、物业税、房产税等 4、住房政策 由福利分房到货币化改革，住房政策过度鼓励了市场化走向 表现： 07年注重住房保障 09年注重解决城市低收入住房困难家庭，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。 目前，注重住房保障和市场化发展相结合 对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但在土地、税收等环节会给予相关指导和调节。 二、经济因素 近期经济大环境： 国外形势：美国次贷危机刚过全球经济不好。 国内形势：中国贸易外向型，世界各国对中国进行贸 易壁垒房地产泡沫经济形成。 整体形势： 国外形势：经过一年的发展，处于企稳回升期。 国内形势：中国经济发展很困难，房价难抑制。 具体有以下几点： 1、消费者购买力 国民生产总值持续高速增长，这是影响房地产行业的最主要的经济因素，因为只有需求的增加才能真正的促进供给的增加。连续这么多年的经济飞速发展，人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛。人民相对购买力得到显著改善。 2、城市经济发展与旧城改造 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机。 3、政府采取“软着陆”的调控手段 这使房地产业拥有较好缓冲期 4、提高存款准备金 中央银行提高存款储备金，将会进一步收紧房地产行业的资金来源。同时，由于现在的房地产行业的筹资方式多样化，致使很多优秀的房地产企业还是可以挺过去。 5、股市影响 股市和房市是一个互动的联合体，随着这几年的中国经济的高速增长，股市的发展早已脱离了正常的轨迹,从股市大量撤下的热钱迅速流入房地产行业。国内调整股市的政策、经济规定都相应的影响了房地产业的发展。 三、技术因素 1、电子技术的发展使得房地产业种出现了智能楼宇。 建筑技术应用比例提高，技术含量所带来的是产品质量、人性化、舒适度、节能环保等方面核心居住品质的提升，这些才是地产产品真正立于不败之地的核心竞争力。 2、交通技术的发展和交通工具的完善 运输条件的改善，提高了中心区与郊区之间的可达性，使城市房地产区由中心区向郊区的演变的出现成为可能。 3、现代通讯技术的进步 互联网的发展使在家里办公成为可能，住宅不再只是生活场所，也成了工作场所。 四、社会文化因素 1、人口因素 我国虽然实施了计划生育政策，但人口增长仍然过快，人口基数较大。 人口的增长就意味着住房需求的增长，因而可以说中国的房地产业有着广阔的发展空间。 2、家庭结构因素 目前我国家庭结构发生了显著变化，向小型化发展。这是计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果。 同时随着观念的改变，很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住，家庭购房需求加大。 3、社会城市化 中国的经济发展迅速，而中国旧有的农村人口密集将会逐渐向城市转移。每年约有1200万人从乡村转移到城市。而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。 DELL NOKIA 海底捞 苹果 河南烩面 小米 国美、永乐 钢铁业突围 电影放映权 三星打败山寨 双汇冷链物流 富士康进军地产、超市、飞虎乐购 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET