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2017-01-08 发布于北京
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[房地产信贷业务交流

交流题纲一、国家房地产宏观调控政策演变二、我行现行房地产行业信贷政策解析三、房地产各业务品种审查要点和思路四、当前宏观调控背景下房地产贷款审查需要注意的几个问题 * * 2011年5月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分：国家房地产宏观调控政策演变第五阶段（2009.12-2010年）第四阶段（2008-2009年）第三阶段（2007年）第二阶段（2005-2006年）第一阶段（2003-2004年） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控导向典型政策政策效果 “遏制投资过快增长” “管严土地、看紧信贷” 121号文、18号文资本金比例由20％上调至35％封顶按揭 “8.31”大限全面实施招拍挂等抑制供给，对需求影响不大? 供需矛盾突出房价稳中有升，土地价格大幅上涨住房供给结构不合理第一阶段（2003-2004年） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二阶段（2005-2006年）调控导向典型政策政策效果抑制供给? 增加供给和减少需求提高按揭首付比例至30％国八条、212号文、二手房交纳个税国六条、90/70政策、房产营业税满五年免征 171号“外资限炒令”、土地新政出台、房地产市场整顿各地反应不一、效果不显著 ?急刹车式短效痕迹 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控导向典型政策政策效果增加供给、抑制需求改善住房结构建设部规范经纪行业（北京：资金监管、网上签约、标准买卖）物权法出台、回归保障、央行连续5次加息、10次提高存款准备金率、房贷新政（二套首付 40％，利率1.1倍）土地失控、融资监管缺失 ?地价房价互拉疯涨第三阶段（2007年） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控导向典型政策政策效果紧缩房贷、压缩需求、防止经济过热和通胀 ?“救市” 加强保障性住房建设、土地阀门再度把紧、严格建设项目贷款管理 ?央行“双率齐下”、4万亿投资计划、系列新政支持房地产（按揭利率7成、首付比例 20％、契税1％、免征印花税、土地增值税等）下调自有资本金贷款比例等降幅超出预期 ?非理性报复性反弹与暴涨第四阶段（2008-2009年） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控导向典型政策政策效果供给与需求双向调控，强化保障性住房建设；房价从“抑制”变为 “遏制”，“严”字当头营业税征免年限恢复到5年开发商拿地首付比例提高至五成国十条、19条土地调控新政、78户央企退市房贷新征、北京新政“限购”等产业结构升级有待时间检验第五阶段（2009.12-2010年） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 20