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房地产市场的现状及未来发展趋势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产的现状     1、泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降  在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.成交量萎缩，空置率上升 购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.    3、紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大 各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  4、市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场 一，土地制度方面监管的加强， 二，信贷紧缩，资金缺乏有效的资金来源， 三，房价下跌和成交量紧缩 四，利率提高。 五，一些中小房企不具有品牌竞争力。 六，大型房企更具有实力进行价格战。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  1.市场发育不良，泡沫化程度较高 2.供需结构失衡       3.房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险  4.房地产市场秩序混乱 我国房市的主要问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  1、房价过高，涨速过快 为什么要调整? 我国的房地产业进入一个新的周期，伴随着住房市场化、货币化的深化、城市化的不断推进、人均收入的不断提高和对外开放的扩大，使得我国住房方面的需求极大被释放，进而使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.房市的专项调控政策和宏观紧缩政策 房地产供应在短期内增加，供求关系发生反转 。我国为防止经济增长偏快转向过热、防止由结构性通货膨胀转向全面的、较高的通货膨胀，同时为调整房市结构 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.     3、美国次贷危机的爆发改变了我国房市的预期 一，改变了政府的预期 二，改变了金融机构的预期 三，改变了投机者的预期 四，改变了房地产开发商的预期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.     4、近期我国已进入此轮房市周期的下行轨道  我国的房市自20世纪90年代以来大概是五年一个周期。此轮周期始于2004年初，并于2007年达到波峰。目前已进入此轮周期的下行轨道，而且还有进一步下探的空间 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET