24建筑规部分.docVIP

5.规划设计说明 1.规划设计依据 规划设计条件； 现状地形图1：500； 中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）10分钟车程，驱车至高新开发区、政务区、经济开发区亦只有仅5-10分钟车程。 该项目轻松穿越市金融、商业、政治、科技区域，与高等学府——安徽建筑工业学校仅一路之隔，是合肥市新城开发中最有潜力地段。 2.2. 项目交通 项目区域交通优越，紧临合肥市区三条主干道——金寨路、东流路、合作化南路以及城市支路吴江路，承接市区南北与东西交通枢纽。是老城区、经济开发区、政务文化新区、高新区以及未来滨湖新城之间相互连接的交通咽喉。 金寨路为贯穿南北的第一主干道； 南二环东流路则是连接政务文化新区与旧城区的交通要道； 西一环合作化路则是连接蜀山三区交通命脉。 2.3.项目性质 安粮城市广场国际购物中心是集大型购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大型城市综合体。目标是打造成合肥市、乃至安徽省高档商品销售中心，进而填补合肥市缺乏高档商品销售的空白，提高整个合肥市商品销售的品质与环境，整个项目净用地面积40092.82㎡。总建筑面积363373.12㎡，其中地下室97376.12㎡。 3总体规划 3.1．结构组织 本项目用地呈梯形，南临东流路，后退道路红线35米，退城市绿线15米，规划设计一栋8F 大型综合商场。北部临乌江路布置4F沿街商业及3栋32层住宅。沿街商业后退道路红线距离8米，3栋塔楼后退乌江路道路红线10米，东侧塔楼金寨路道路红线33米，西侧塔楼后退合作化南路道路红线33.19米。 为提升商业购物趣味及购物环境，于沿街商业与大型商场之间规划一条宽10米商业步行街。同时，于用地的东南角，以8F大型综合商场为基座，规划设计一栋200米高商业塔楼，布置五星级酒店及高档写字楼，提升整个项目的商业品质，打造成合肥市一个新的城市名片。 3.2．交通组织 本项目设计为人车分流，车辆由东、南、西侧三条主干道进入后，分别进入地下室或者地面停车，将车辆控制在大型商场南侧。北侧在乌江路东西两端设计人行入口广场，可直接进入建筑一层或由下沉广场进入地下商场。人车互不干扰。 货运车辆由地下室出入口直接进入地下一层，以减少对地面商业人车流的干扰。 非机动车辆借用下沉广场进入地下室一层，以减少对城市景观的破坏。 3.3、竖向分析 根据现场实地测量，用地东高西低，存在4.0米高差。同时考虑到该项目为整铺地下室，为方便施工和节约造价，建议地下室顶板在同一水平面。经各方面综合考虑，规划设计建筑正负零为31.5米。 沿金寨路在后退红线内，用台阶、小型景观跌泉，道路找坡等设计措施，解决2.5米高差，沿合作化南路，则在后退距离，利用道路放坡解决1.5米高差。 3.4、消防分析 住宅与8F大型商业间距13.20米，住宅之间间距分别为42米，64.6米，沿街商业与与8F大型商业间距10.0米，所有建筑间距均满足消防防火规范 所有高层塔楼落地边长均超过塔楼周边长度的1/4，并大于一个长边； 8F大型商业以及沿街商业均设计有净宽不小于4米的环形消防通道，并于高层塔楼主入口侧，设计有15X30米消防扑救面，消防扑救面与高层塔楼之间，未设置妨碍消防登高操作的树木、架空管线。 5.建筑设计说明 1．城市综合体： 场地南向是一座集商业、酒店、办公为一体的多功能商业综合体。该综合体由44层超高层酒店、办公主楼，7层（局部8层）高层裙房及三层地下室组成。 1.1概况 总建筑面积：277833.53m2。其中： 裙房面积、层数：109177.41m2，7层（局部8层） 塔楼面积、层数：71280m2，9~44层（不含裙房层数、面积） 地下室面积、层数：97376.12m2，地下3层 1.2城市综合体裙房部分： 裙房为局部8层的高层商业综合体。各个楼层按其商业性，合理的布置有百货、精品零售、餐饮、电影院、娱乐等空间。在平面流线导向性人流集中区域，分别布置了多部自动扶梯，并在各层平面顺应人员流动的方向，设置了几处的中庭空间，通过以点带面的方式，将充分营造出购物、休闲、餐饮为一体，具有极高商业价值的综合空间。 1.3城市综合体超高层部分： 塔楼为44层超高层，建筑高度约为200m。塔楼的1至8层与裙房商业融合为一体，相互穿插，合理的布置了商业及上部主体建筑的辅助功能用房等。塔楼9至29层为高级办公楼，31层至40层设有星级酒店。为保证超高层建筑的安全合理性，分别在塔楼的15及30层设置了设备及避难层。高级办公楼及星级酒店在塔楼一层分别设有入口大堂。塔楼核心筒部分共设有1