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“两城三区”的打造，广陵新城京杭之心CBD的建设，提升了整个东区商圈档次，未来将建成扬州东部商业副中心。 * 通运商贸城 宝林国际商贸广场 UN优纳生活中心 东区商圈主要商铺分布 在售商铺 已售商铺 贵宇商业广场 广陵新城 京杭之心 两城三区： 两城——广陵古城、广陵新城 三区——广陵产业园区、商贸物流园区、食品工业园区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 扬州房地产市场分析 土地市场 房地产整体市场 房地产细分市场 住宅市场 商业市场 办公市场 --第六小组 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地供应由理性转向发热，大幅增长的供应量和开发商高涨的拿地热情将使竞争的激烈程度升级，土地市场呈现量价齐升的态势。 土地市场在08年以前供应较为理性,09年开始逐步趋热,总量开始大幅增长. 2010年土地供应有翘尾现象,12月供应达118.8万㎡,是全年供应的13%. 土地成交比例经历过07和08年的低谷后又开始逐渐走高. 土地成交价格从08年开始大幅增长. 12月118.8万㎡ 整体供求概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年虽然是受到政策调控的一年，但各大房地产开发企业对未来市场发展前景开好，拿地热情依然不减，本地知名企业加紧储备开发地块?，国内一线开发商也开始入驻扬州。? * 编号 575 592 616 643 638 641 637 621 639? 土地位置 运河西路以南、沙施河以西 维扬路与文汇路交叉口东北角 文汇西路与西外环交叉口西南角 中兴东路西、红旗大街北、琴台东街东、规划支路南 西外环路西侧孙庄路南侧B地块 双塘路南、扬子江北路东 西外环路西侧孙庄路南侧A地块 扬子江北路东、北外环路以南 蒋王片区内，文汇西路、中心西路以南 土地面积（m2） 18587 12472 117848 14156 169106 99832 114612 217695 160832 土地用途 商住 商业 住宅 商业 住宅 商住 住宅 住宅 住宅 规划指标要求 容积率 ≤2.55 ≤1.8 ≤1.7 ≤2.60 ≤2.20 ≤1.35 ≤1.40 建筑密度 ≤25% ≤50% ≤25% ≤40 ≤22 ≤25 ≤25 绿地率 ≥30% ≥20% ≥35% ≥20 ≥35 ≥35 ≥35 出让年限 40 40 70 40 70 40；70 70 70 70 保证金（万元） 净地 净地 净地 850 16000 5100 10000 成交单价 7160 5250 4700 7500 5430 4375 4660 3730 2700 成交日期 2009-12-23 2010-1-20 2010-7-23 2010-11-25 2010-11-25 2010-11-25 2010-11-25 2010-08-30 2010-11-25 成交公司 扬州武夷房地产开发有限公司 江苏凤凰新华书业股份有限公司 华润置地 扬州宙辉教育置业有限公司 恒通建设有限公司（联合） 扬州华利置业有限公司 江苏新能源置业集团有限公司（联合） 万科企业股份有限公司（联合） 北京首都开发有限公司 重点成交地块情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场小结 土地市场 房地产用地供过于求状况明显 2010年扬州市区土地市场中，房地产用地累计供应了83宗计529.07万㎡，较2009年上涨了27.05%；成交面积370.38万㎡，与2009年基本持平。 本地知名企业储备开发地块? 扬州知名的开发企业，本土的如华利集团、恒通企业、新能源、宙辉等，或多或少都有拍得了新地块储备。? 国内一线开发商入驻扬州? 作为二、三线城市，扬州近年来房地产市场的发展赢得了国内各大开发商的广泛关注。从中信泰富进驻扬州