5月18-9(郑州)房地产工程质量管理与质量缺陷解决控制-中房商学院.docVIP

房地产工程质量管理与质量缺陷解决控制技术 及必威体育精装版管理思路 【2013年】… … 案例四：略 案例五：略 二、技术管理是工程质量保证的基础 1、齐全的行业设计、施工规范、标准图为何甲方工程部、施工单位还是喊图纸表示不全： 2、甲方、设计院、施工单位、监理单位层层管理为何质量问题还是层出不穷： 3、国家、地方及行业公布了大量的质量通病防治措施，为什么房地产企业的工程质量通病不降反升。 4、通过技术管理解决工程质量问题： 5、外墙涂料常见工程质量问题的分析方法：如何将技术分析转化为管理措施。 6、厕浴间防水常见工程质量问题的分析方法：如何将技术转化为管理措施。 7、铝合金门窗安装常见工程质量问题的分析方法：如何将技术转化为管理措施。 8、通过业主投诉分析工程质量问题的方法：如何将技术转化为管理措施。 三、房地产企业工程技术管理的重点 1、房地产企业工程技术管理容易出现的误区 2、房地产企业工程技术管理保障的重点 3、工程质量对索赔的影响 ---设计质量保障：忽视设计要求和设计审查 案例讲解：设计失误造成首层阳台沉降，解决措施 案例讲解：设计失误造成楼板开裂，解决措施 ---材料质量保障：忽视技术要求 案例讲解：屋面保温材料选择错误 ---施工工艺质量保障（技术措施）保障： 案例讲解：铝合金门窗一些常见的错误工艺做法。解决措施 第三章 按照工程建造顺序的工程质量缺陷技术解决措施 一、地基基础工程 案例说明地基基础工程阶段容易产生的工程质量缺陷 ——地下室防水技术措施控制要点： 1、针对当前设计院对地下室防水设计的图纸设计深度及设计节点做法分析设计失误其产生的工程质量问题： ---案例说明通常的图纸表示深度及设计人员随意性产生的工程质量问题： ---案例说明防水体系选择的随意性问题： ---案例说明防水材料选择的随意性问题： ---案例说明设计院简单套用标准图，而无详图设计及产生的工程质量问题： 2、设计阶段及设计审查针对地下室防水工程质量缺陷的技术控制措施： ---明确防水体系：技术控制要点 ---明确防水材料：技术控制要点 ---甲方应补充完善并重点审查的关键防水节点： 工程质量控制设计节点详图、 3、施工阶段针对地下室防水工程质量缺陷的技术措施 ---加强材料进场和使用过程的检查： ---应重点关注的施工工艺： ---应重点关注的施工节点及是施工部位： 桩头防水层的处理： “三条缝”的处理：含超前止水后浇带 穿墙线管的处理： 穿墙螺杆孔洞的处理： 防水基层的处理： 防水卷材特殊部位及收头的处理（含附加防水层）： 地下室种植楼盖的处理： ——地下及首层工程防空鼓、开裂技术措施要点： 1、针对当前设计院对地下室防空鼓、开裂的图纸设计深度及设计节点做法分析其产生的工程质量问题： ---设计院首层地面、墙体、阳台、种植楼盖的通常设计节点做法及产生的工程质量问题 ---设计阶段针对地下及首层工程防空鼓、开裂缺陷的技术措施要点： ---施工阶段针对地下及首层工程防空鼓、开裂缺陷的技术措施要点： ---关键质量通病的工艺质量防控技术措施要点 二、主体施工阶段 案例描述主体施工阶段容易产生的工程质量缺陷：空间尺寸偏差、开裂等 ——主体施工阶段空间尺寸技术措施防控要点： 1、空间尺寸偏差产生的技术原因分析： 2、预防空间几何尺寸偏差的技术措施防控要点： ——主体施工阶段开裂技术措施防控要点： 1、楼板常见的裂缝及设计解决方案： 2、主体施工阶段防开裂缺陷的施工技术措施防控要点 三、屋面工程（含露台防水） 案例讲解屋面（露台）工程容易产生的质量缺陷：渗漏等 ——屋面防水设计阶段技术措施防控要点： 1、针对当前设计院对屋面防水设计的图纸设计深度及设计节点做法分析其产生的工程质量问题： ---屋面（露台）防水体系的选择：倒置式屋面防水体系与现实工程的矛盾与存在的质量缺陷： ---设计的随意性未考虑施工组织导致施工进度受影响进而影响工程质量： ---案例说明目前设计图纸不清晰和关键防水设计节点欠考虑造成的几个典型的工程质量问题： 2、设计阶段及设计审查针对屋面防水工程质量缺陷的技术措施要点： ---明确屋面的防水体系： ---明确重要节点、重点部位的防水构造做法： ---应补充完善并重点审查的关键防水节点：工程质量控制设计节点详图 ---露台、种植屋面的防水设计技术审查控制要点： ——屋面防水施工阶段工程质量缺陷的技术措施防控要点： 1、加强材料进场和使用过程的检查： 2、应重点关注的施工工艺： 3、应重点关注的施工节点及是施工部位： ---屋面“口、缝、根”的处理： 4、女儿墙泛水空鼓的技术解决措施： 5、屋面防水工程管理检验要