A3中恒世酒店公寓设计说明.docVIP

中恒世纪酒店公寓说明 ◆ 建筑专业 一、工程概况 中恒世纪酒店公寓位于惠阳市淡水镇，爱民路与人民五路的交叉口的西南方向。基地用地总面积为3608m2,建筑用地面积为2862m2，呈平行四边形。长边东西向，长约81.69m，短边南北向，长约44.73m。北侧为惠阳市公安局淡水分局，南侧为十四层的商住楼；东临人民五路，西靠石塘一路。四周分布着密集的3~6层的简易居民住宅，环境较为拥挤。现状为空旷场地，高差不大，相对平整。 二、项目定位 本工程地处地处淡水镇中心区，周边商业、餐饮业、娱乐业比较发达；项目定位为“投资物业型酒店公寓”，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓为一体的现代化商业中心和高尚住宅区。力求打造成为淡水镇标志性的商住建筑体。 本项目共三十一层。 群房四层：一、二层主要为建材市场，一层局部还设有临街商铺；三层拟建为酒楼；四层为会所，设酒吧、茶座、健身、棋牌等。 塔楼为住宅，共27层，分为酒店式公寓与居家住宅两部分。 总建筑高度控制在100m以内。 三、设计依据 甲方的设计任务书 甲方提供的规划用地红线图 国家、地区有关的规划建筑设计规范 四、设计原则 精心塑造投资物业形象，体现项目的物超所值。 创造高档次商场、办公、住宅三大功能社区。 力求最大限度的提升商业价值。 五、总平面布局 本项目为塑造气势磅礴的立面形象，沿人民五路、爱民路、石塘一路布置塔楼，呈“n”字型。居家部分远离城市干道——人民五路，寻求安静的居住环境；而酒店式公寓则靠近城市干道，标志性地位显而易见。底层商业基本将地块布满，商场东西向为主轴，作为主要元素强化商业业态，并设有必要通道供消防疏散使用。 六、建筑平面布局 首层商场主入口朝东侧的人民五路，目的是吸引更多的人流，内部设置东西向主要通道；底层沿西，西南两侧另设有临街商铺，加强商业氛围，提升商业价值。 公寓和居家住宅入口均设置在北侧，避开噪杂的外环境，体现生活品味。 在环境最不利的西北角设置地下停车库入口与货运电梯。 三、四层酒楼与会所的主要入口设置在临干道——人民五路一侧，处于场地的东北角，增强商业吸引力。三层酒楼设有大面积开敞用餐空间与雅间、包房；四层为泛会所，有对外经营的酒吧、咖啡厅及茶座等休闲娱乐设施，对内有健身、棋牌、球类、游泳池等康乐设施。内外分区明确，流线清晰，便于管理。 塔楼住宅二十七层。酒店式公寓包括单房和一房一厅，每套建筑面积在35m2～50m2之间，占居住面积的40％，在满足居住的前提下，两户合并可组成小型办公空间。居家部分包括：两房一厅，适应于过渡型住户；每套建筑面积在60m2～75m2之间，占居住面积的55％；三房两厅，适应于永久型住户，建筑面积112m2，占居住面积的5％。 七、交通流线组织 充分分析周边地域与道路环境，均衡车行流线与人行流线的压力输导。 以立体交通的模式使车行流线与人行流线有效分离。 商场、酒楼及会所的人流主要从人民五路进入， 车流主要是以商场前广场的室外停车为主。商场、酒楼的货流从基地西面石塘一路进入，同时地下停车库的车流也设置在西北角。 公寓与居家的人流相对分开，但均设置在基地北面，因此既能保证两股人流的独立性，又便于统一管理，同时减少外界的干扰。 八、消防分析 基地东、西两侧临近城市道路，能保证消防扑救需求；南、北两侧在用地红线外设有6m宽的消防通道，平时做为人行活动空间，以解决用地紧张而带来的环境较差的矛盾，在紧急情况下作为消防使用。 九、立面造型风格 建筑总体风格以后现代的新古典主义为主，利用柱廊、线脚等古典语言的符号丰富群楼的立面造型，塔楼采用整洁明快的设计手法，用铝合金，百叶，玻璃等材料来表达“新”“后”的设计思想，呈现出成熟稳健的气质，通过整体的体量变化尽可能的塑造大气和震撼力，力求成为本区域内的象征标志。 八、主要经济技术指标 总体经济技术指标 用地面积 3608m2 总建筑面积(含地下) 59952m2 其中 地上 (计容积率) 住宅 43983m2 54392m2 商业、酒楼 8242m2 会所 2167m2 地下 (不计容积率) 地下一层 2780m2 5560m2 地下二层 2780m2 容积率 15.08 建筑密度 79.3 绿化率 不包括商场屋顶绿化及商场前的广场 17.6% 包括商场屋顶绿化、网球场、泳池，不包括商场前的广场 30% 地下停车位 89辆 建筑层数(高度) 其 中 商场及酒楼 3层(14m) 会所 4层(75.2m) 住宅 31层(94m) 住宅户型和面积分配表 户型 建筑面积(m2) 户数(户) 占总套数(%) A1型 一房一卫 34.83 126 17.24 A2型 一房一卫 30.35 54 7.39 B1型 一房一厅