B栋工程质通病治理专项方案 2.doc

第一章、编制说明 为保证江景名门B栋的工程质量及相应重庆市（涪陵区）城乡建设委员会关于住宅工程质量通病预防的相关文件要求。 第二章、工程概况 江景名门B栋结构类型框剪结构；建筑层数17+1/吊四层，建筑面积为12670.71㎡，建筑高度为54米。 建设单位：重庆市荣庭房地产开发有限责任公司 监理单位：重庆大恒建筑设计有限公司 设计单位：重庆新际建筑设计有限公司 地勘单位：重庆市涪陵区地质勘察工程公司 施工单位：重庆坤和建筑工程有限公司 第三章、预防措施 一 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 （图一） 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。 （图二） 二 填充墙砌体裂缝的预防 1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛 且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3、楼地面平面变化处应设置分格缝。 4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。 四、顶棚开裂、脱落的预防 1、顶棚宜采用免抹灰工艺。 2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示 项目 技术指标 N型 容器中状态 无粘结，均匀 施工性 刮涂无障碍 干燥时间 5 打磨性（%） 20~80 耐水性 无异常 耐碱性 无异常 粘结强度 标准状态 0.5 浸水后 0.3 低温贮藏稳定性 -5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难 五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。 （图四） 2、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。 3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。 4、当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。 六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防 1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。 2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。 3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。 4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。 5、外墙应按设计要求设置分隔缝。 七、屋面渗漏的预防 1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。 2、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）。 穿屋面管道防水构造 （图五） 1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管 3、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽