ch3工程价的编制与审查.ppt

第三章工程造价的编制与审查 第一节 施工图预算的编制 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 一、施工图预算的作用 施工图预算是控制工程造价的依据。 施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底的编制依据。 施工图预算是施工企业加强经营管理、搞好经济核算的基础。 施工图预算是工程造价管理部门监督、检查的依据。 二、施工图预算的编制程序 收集资料 熟悉图纸和预算定额 熟悉施工组织设计或施工方案 熟悉现行定额 划分工程项目和计算工程量 套单价（计算定额基价） 工料分析 计算主材费 按费用定额取费 计算工程造价 填写编制说明 三、施工图预算的编制方法 1、工料单价法 它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量；然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额单价，并将各分项工程的工程量与其相应的定额单价相乘，求出分项工程直接工程费；将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费；直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。 三、施工图预算的编制方法 （1）以直接费为计算基础 三、施工图预算的编制方法 （2） 以人工费和机械费为计算基础 三、施工图预算的编制方法 （3）以人工费为计算基础 三、施工图预算的编制方法 2、综合单价法 即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价。它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。 建筑安装工程预算造价=（Σ分项工程完全价格）+措施项目完全价格 三、施工图预算的编制方法 工料单价法 三、施工图预算的编制方法 （1）当CC。 以直接工程费为计算基础 三、施工图预算的编制方法 （2）当C C。 以人工费和机械费为计算基础 三、施工图预算的编制方法 （3）该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时 以直接工程费为计算基础 四、工程造价计算程序 四、工程造价计算程序 四、工程造价计算程序 四、工程造价计算程序 四、工程造价计算程序 四、工程造价计算程序 第二节 工程预算的审查 通过审查可以提高工程预算的准确性，对合理控制工程造价、节约投资、合理使用人力、物力、财力都起着十分重要的作用，同时也可以防止计算中的高估冒算，避免造价计算的不合理性，帮助企业端正经营思想，提高工程造价人员的业务水平。 一、审查前的准备 1、收集并熟悉资料： 2、必要的审查研究： 二、审查的方法 全面审查法 分解对比审查法 重点审查法 标准预算审查法 对比审查法 分组计算审查法 筛选审查法 利用手册审查法 三、审查的内容 1、审查列项 2、审查工程量 3、审查预算价格 审查预算书中的单价是否正确。 审查换算单价。 审查补充单价。 4、审查费用标准 5、审查总造价 第三节 标底、报价与合同价 建设工程的招标是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定以便从中择优选定得标人的一种经济活动。 建筑工程投标，是指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。 二、合同类型 总价合同 　　所谓总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 　　固定总价合同适用于以下情况： 　　1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 　　2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 　　3.工程结构和技术简单，风险小； 　　4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。　 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格