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《建设工程经济》串讲重点笔记 阅读本笔记注意事项： 一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。 二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表示。 三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。 四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到“（一）”，表示（一）后的字都应划下来；看到“1.” 表示1.后的字都应划下来；看到“(1)” 表示(1)后的字都应划下来等等。 书中目录笔记（常见类型：计算和归类） 1Z102020 资产的核算 （ 10分左右） 1Z103030 建设工程定额 （4-5分） 1Z104000 宏观经济政策及项目融资 （3-4分） P2 （理解）倒数第8行：资金是运动的价值，……，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 倒数第4行：影响资金时间价值的因素很多， P3 （理解）倒数第8行：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。即： i=It/P×100% 倒数第4行：用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。 P6 1Z101012 掌握现金流量图的绘制 （理解性掌握） 现金流量的概念 现金流出，用符号（CO）t表示；现金流入，用符号（CI）t表示；净现金流量，用符号（CI－CO）t表示。 （理解）图1Z101012 现金流量图 倒数第3行：1.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点。 P7 第2行：在横轴上方的箭线……，即表示费用。 1Z101013 计算 P8 第5行：一次支付n年未终值（即本利和）F的计算公式为： (掌握) F=P(1+i) n 倒数第15行：(掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n P10 倒数第9行：(掌握) F=A×(1+i) n－1/i P11 第2行：(理解) P=F/(1+i) –n=A×(1+i) n－1/i(1+i) n 第12行：(理解) 第22行：(理解) P15 1Z101014-3 (掌握) 计算(书中公式) Ieff=I/P=(1+r/m)m－1 （eg: 年利率12%，按月，则季为？ Ieff=(1+12%/12)3－1) P19（备注：本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习） 第9行：（一）项目的盈利能力 主要分析指标包括项目投资财务……和项目资本金净利润率等， （二）偿债能力 主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 P23 1Z101022 常用的财务评价指标体系如图1Z101022所示。 （掌握）图1Z101022财务评价体系（图祥见书中） P24 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素（整体掌握） 第12行：基准收益率本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和……比选的主要依据。 （理解）倒数第2行：投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。 P26 1Z101024掌握财务净现值指标的计算（掌握） 一、财务净现值（FNPV） FNPV=……（备注：此公式见书中，掌握） 二、当FNPV0时，…… 当FNPV=0时，…… 当FNPV0时，……（见P27第2行） P27 1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算 图1Z101025-1常规投资项目的净现值函数曲线（备注：特别注意图中的i*） P29 （掌握）三、（倒数第20行）财务内部收益计算出来后，……在经济上应予拒绝。 （掌握）五、（倒数第5行）对独立常规投资方案应用……，其结论是一致的。 P30 第2行：（理解）所谓财务净现值率是指……盈利能力的指标。（掌握）第9行（1Z101026-1）中的公式，FNPVR=FNPV/IP P31-32 1Z101027 倒数第6行：（1Z101027-1） R=A/I×100% P32 第6行：总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%（1Z101027-2） （掌握）式中EBIT—项目正常年份的…… TI—项目总投资…… 第13行：项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC×100%（1Z101027-3） （掌握）式中NP—项目正常年份的…… EC—项目资本金…… P34 （掌握）第13行(1Z101028-2)公式：Pt=I/A (计算) 第18行【例1Z101028-1】中Pt=2800/320=8.75年 （掌握）倒数第7行(1Z101028-3)公式：Pt=……（公式见书中）(计算) P35 二、第15行：动态投资回收期是把项目各年的……投资回收期的根本