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《房地产概算》课程教学大纲
《房地产概预算》课程教学大纲
Real Estate Budgeting
课程编号适用专业:土地资源管理
学时数:48 学分数:3
执笔者:段国兵 审核人:
修订日期:2010年6月
课程的性质和目的
本课程是土地资源管理专业的一门专业方向选修课。房地产概预算在项目投资,工程招投标,施工企业组织设计,施工成本控制,建筑方案评价等方面应用广泛,因此本课程成为本部门的专业选修课,通过本课程的学习,可使学生学会工程定额的使用、工程量计算规则和概预算计算方法。
二、课程教学内容
第一章 概 论 (4学时)
1. 考核知识点: a.. 概预算与基本建设的关系。
b. 概预算的分类,概预算在各项建设中的作用。
c. 概预算编制程序及影响价格的因素。
d. 工程概预算费用的组成。
2. 自学要求:通过学习本章,a..了解什么是基本建设,b.概预算在设计,施工,招投标以及竣工决算中的作用.
本章的重点:概预算的作用,概预算编制程序,影响概预算价的因素。
本章难点:了解概预算在建设各阶段的作用,影响概预算价格的因素,及解决途径。
3. 考核目标: a.. 对本章专用名词定义应予以记识。(记识)
b. 了解概预算的作用,了解概预算编制程序。(领会)
c. 熟悉概预算与基本建设的关系。
第二章 建筑工程概预算定额 (6学时)
1. 考核知识点: a.. 定额的特性,建筑工程定额的分类,定额编制的基本方法。
b. 施工定额的作用,编制原则,施工定额的种类及它们各自的使用范围。
c. 预算定额的作用,编制原则,预算定额的编制步骤,定中指标的确定。
d. 单位估价表的概念。人工单价确定的方法,材料预算价格的确定,施工机械台班预算价格的确定
e. 概算定额与概算指标的应用,概算定额的作用,概算指标的作用。概算定额与概算指标的不同及各自的适用范围。
2. 自学要求:通过本章学习:了解各种定额的适用范围,编制原则,编制方法,如何使用定额表,单位估价表与一般定额的区别,以及单位估价表的编制方法。
本章重点: a. 施工定额的应用,编制原则及编制方法。
b. 预算定额的应用,编制原则及编制方法。
c. 概算定额的应用,概算定额的应用。
本章难点:施工定额与预算定额编制方法及应用。各种定额价格计算方法
3. 考核目标: a.. 对本章专用名词定义应予以记识。(记识)
b. 掌握各种定额使用范围,使用阶段。(领会,简单应用)
c. 常见材料消耗的计算方法。常见预算定额中的各指标的计算方法(领会)
第三章 工程造价构成及费用标准 (6学时)
1. 考核知识点: a.. 了解工程造价费用的构成。
b. 直接费的构成。
c. 间接费的构成,及取费标准。
d. 其它费用的计算方法。
自学要求:通过本章学习,
a. 掌握直接费所包含的内容:如人工费,材料费,机械使用费,其他直接费。
b. 掌握间接费的取费标准,间接费的条款。
c. 掌握工程总费用构成表。
本章重点:直接费的构成,特别是材料费,人工费,机械台班费,现场管理费等的细部构成。
本章难点:人工费的种类,记费方法。
直接费的计费方法,记费程序表的应用。
3. 考核目标: a.. 考核学生对工程费用的理解。(记识,领会)
b. 考核学生对工程直接费和间接费计算表的应用和编制。
能力(简单应用,综合应用)。
第四章 土建工程概预算工程量计算 (8学时)
1. 考核知识点: a.. 工程量计算的重要性及计算规则。
b. 建筑面积计算规则。
c. 统筹法在工程量计算中的作用。
2. 自学要求:计算规则是本章的重点也是难点。
(1) 要求较熟练掌握建筑面积的计算计算规则,计算公式的适应范围,哪些建筑面积需要计算,哪些不需计算。
(2) 熟练掌握工程量计算规则,如土方,混凝土,钢筋,楼地面,木材,门窗,室内外装修的工程量计算,工程量计算是否准确,直接关系到概预算计算结果的有效性和误差精度。
(3) 了解统筹法计算原理,基数的计算。
本章重点:建筑面积的计算,土建工程量的计算。
本章难点:本章需记实与理解的内容较多,工程量计算规则的理解,预算定额与工程量计算的配合使用。
考核目标: a. 掌握土建中建筑面积的计算规则。(记识,领会)
掌握土建工程量计算方法与计算规则。(记识,领会)
b. 工程量计算的综合应用(如分部工程的工程量的计算)。(简单应用)
第五章 施工图预算的编制 (8学时)
1. 考核知识点: a.. 施工图预算的作用及应用领域。
b. 施工图预算的编制原则和编制程序: 承包与发包制,建筑工程监理,建筑安全生产管理,建筑工程质量管理等。
c. 施工图预算编制的依据及前期准备工作。
2.
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