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万科住宅设计相关要点全面解读2015-04-10?javascript:void(0);第一部分：楼层的划分及产品形式住宅按层数划分如下：容积率与产品形态一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系容积率与产品形态第二部分：楼梯与电梯1-6层住宅无电梯住宅不应超过六层。顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。 7-11层住宅7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。7层及7层以上的住宅核心筒的几种常见形式优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好，劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺牲一户部分使用面积；且有噪音震动影响。优：核心筒面积小，使用率较高；楼梯间自然采光；核心筒规整，户型对称。劣：户型进深随之加大，影响采光；受电梯影响，在起居室须采取有效的隔音和减震措施；12-18层住宅十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯（消防电梯） 。12~18层住宅核心筒的几种常见形式优：楼体电梯共用前室，减少面积提高使用率，直达性强，楼梯间、电梯厅自然通风采光，劣：电梯井贴近住户，有震动和噪音影响。优：用于楼门门面宽较宽，且户型规整楼体，核心筒自然采光，将电梯对户内的影响减弱到最小。劣：核心筒面积增大，使用率减小，路线长，直达性不强。18层以上住宅根据《高规》要求，18层以上（不含）单元式住宅，需设置两个安全出口，每个疏散口有独立的前室并有独立的防烟楼梯间。在设置两个独立楼梯间确实困难的情况下，可设置剪刀梯且有各自的消防前室。在塔楼中，如设置独立的消防前室确有困难，可设置共用前室，但必须有加压送风设备。剪刀梯与电梯结合的几种常见形式优：楼梯间、电梯前室自然采光通风，电梯、楼梯间直达性较强。电梯与住户之间设有管道井进行空间过度，减少电梯运行的震动和噪音影响。优：楼梯间自然采光通风，电梯井紧贴楼梯间，对住户的影响不大。劣：电梯厅需人工照明，去往楼梯间的路线过长。超高层附件：封闭楼梯间/防烟楼梯间第三部分：楼间距住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定住宅朝向在住宅建筑评价指标体系中有：“平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。”其中良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向。住宅朝向住宅类不能有纯北向套型设计规范要求：住宅立项的项目，不能出现纯北向的套型（即一套住宅里面的客厅、卧室等主要居室空间，不能全部朝北，至少有一个朝向南、东或西，并满足当地的日照要求）日照间距日照间距，指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。日照间距/日照标准及气候区划住宅日照标准应符合下表规定每个城市的规划管理部门依据全国气候区划图，结合每个城市不同的特点，制定不同的日照要求日照间距/塔式建筑与板式建筑日照间距一般与项目的建筑形式有密切关系：塔式建筑与板式建筑塔式建筑，是指各个面长高比都小于1的建筑板式建筑，是指塔式建筑以外的建筑板楼的日照遮挡，主要取决于前后间距；而塔楼的日照遮挡，主要取决于左右空隙防火间距/耐火等级的划分民用建筑的耐火等级应分为一、二、三、四级。地下、半地下建筑(室)的耐火等级应为一级；重要公共建筑的耐火等级不应低于二级。高层建筑的耐火等级应分为一、二两级， 一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级。防火间距/住宅防火间距要求 防火间距/侧面间距住宅侧面间距，应符合下列规定：(1)板式住宅，多层之间不宜小于6m；多层建筑与多层建筑的防火间距应不小于6米，高层建筑与多层建筑的防火间距不小于9米，高层层与高层建筑的防火间距不小于13米。(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。第四部分：居住区相关规范住区分级住区人口规模规定住区人口规模越大，相应公建配套的比例越高；组团级配套比例最低，仅需满足最基本的生活需求即可。公共服务设施控制指标注： ①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标，②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定；③总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；④小区医疗卫生类未含门诊所；⑤市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自行确定基地道路等级划分注： 小区路：建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;