中卫世纪城计说明书.docVIP

中卫世纪城方案设计说明 第一章 建筑设计说明 设计依据 国家、北京市相关的政策、法规和规范规定。 北京市规划委员会平谷分局规划意见书《2004规（平）意字0023号》。 项目概况 拟建中卫世纪城位于平谷区人民公园东侧，西临文化北路，北侧新开西街，南侧有文化馆和银座购物中心。规划建设用地16111平方米；建筑控制规模113313平方米。 本项目总平面呈马蹄形布局，南北两栋为住宅楼（1-2层为小底商），东侧为公建（商业及办公）。容积率：5.8。总建筑面积：113215平方米；其中地上93420平方米；住宅：73010平方米； 商业（包含商业和小底商）：16426平方米；办公：3984平方米；地下19795平方米。建筑控制高度79.5米。建筑控制层数地上27层（含底层商业），地下2层。建筑间距：南侧住宅与原有建筑间距大于18米，北侧满足于电信局的间距，东侧与银座购物中心对齐。 三、 规划设计思想 小区规划以创造温馨浪漫的家园为主题，以创造宁静、祥和的生活气氛为主旨，以创造田园里的都市为设计理念，充分利用周边的田园风光和景观生态环境，努力为未来的居住者构筑出一个居住舒适，生活方便，环境优美，个性鲜明的理想家园。在具体规划设计时应努力把握好以下几个要点： 规划应以有利于居住环境为原则 规划时充分考虑居室的朝向，以最大限度地满足各户的采光、日照要求，并使之尽可能得到最好的景观视野。不以追求平面构图做为规划的出发点，坚决屏弃为规划而规划的错误思想。 区内交通道路力求层次分明、安全便利 小区道路规划应力求做到小区主路、小区辅路及宅前道路层次分明，小区机动车全部停在地下停车场，使区内交通既便捷又安全。 建立点线面相互连通与融和的小区绿化景观体系 进行小区环境设计时，坚持生活与环境相互融合的原则，建立起以小区集中绿地为中心以道路绿化为纽带。以宅前绿化为结点的完整、流动、相互融合的小区绿化及环境景观体系 ，绿化环境与优美典雅的设施及小品贯穿于整个小区，渗透于小区的每一个细节，从而使环境设计与居民生活互为表里。努力创造主题鲜明的空间形态和优美的居住环境，创造优美的居住环境是小区规划建设的重中之重。 努力创造出有时代气息的文化氛围 新世纪不仅是一个生活水平不断高速发展的世纪。也是知识与文化不断高速发展的一个世纪，满足人们日益增长的文化、精神需要不仅是学校、社会与单位的职能，也必将成为人们居住环境中的一个重要职能。在未来居住区的规划建设中，文化氛围必将成为环境建设的一个重要内容。 注重规划建设质量与降低建设成本相结合 在规划时，时刻注意在不影响小区功能以及不影响环境质量的前提下，降低建设成本，尽量节省土地，使之更多地用于改善社区绿化环境，提高地下室及公共设施的利用率，提高各项市政设施的服务效率。 规划设计说明 1、整体布局 整个小区形状呈马蹄型。为使每套户型能争取到最好的采光日照效果，住宅布局以行为主。所有规划住宅均采用座北朝南的布局，为克服板式住宅立面的单调，局部单元做少许错落，这样就大大丰富了住宅室外场地空间和住宅的立面造型。 小区中心设一中心集中绿地，是整个小区的视觉中心及户外活动中心。并成为整个小区绿化景观系统的核心。 2、交通、停车与消防 小区设三个出入口。小区东入口和北入口是整个小区的主入口，南入口为小区的辅入口。这样大地方便了居民的出行与日常生活及购物。 小区南侧15层高的住宅为北侧入口，北侧27层住宅为南侧入口。因所有住宅楼均为板式小高层，因此需对每栋楼设环通的消防通道。小区内的停车全部为地下停车。 地下停车最大限度地利用住宅楼下的地下室空间。一方面可以方便使用，另一方面可大大节省建设投资，也可以把有限的土地更多的用于绿化。 3、绿化及环境 小区的绿化环境体系是小区集中绿地、小区道路绿地和宅前绿地三部分组成。 集中绿地位于小区的中心地带，占地约3500m2，是区内居民户外休闲活动的主要场所。中心绿地造型新颖独特，蜿蜒曲折，内设一圆型的音乐喷泉广场，是小区居民集中活动的场所。盛夏的傍晚，小区居民云集于此，轻歌曼舞、消夏乘凉，共赏彩灯喷泉，极大地促进了社区居民之间的交流，增强了社区的和谐与和睦。中心绿地还设小型景观湖面，以增强集中绿地的观赏性与趣味性。中心绿地还设儿童游乐场、老年活动场等设施，中心绿地还设花坛、藤萝架、建筑小区及石板步道等。以提高绿地的观赏性及文化氛围，使之真正成为温馨浪漫的乐园。 宅前绿化是居民户外活动的辅助性活动空间，宅前绿化与集中绿地相互贯通，互为背景，有机地联系成一个整体，使居民真正生活在一个室内见景，出户入园，田园般的生活环境。 道路绿化是联系小区各绿地使之成为绿化整体的纽带。在道路两旁种植高大的乔木与低矮的權木。并配以漂亮的灯饰、道路标志、建筑雕塑及小品等。使小区道路真正