五星级酒店投资估算表.docVIP

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五星级酒店投资估算表

五星级酒店总投资估算表 浏览:71 评论:0 下载次数:0??? 内容 ? 五星级酒店总投资估算表 ? 建筑面积?????????????????????????46000m2 客房数???????????????????????????400间 ? 酒店工程总投资估算????????44379万元?????? ? 建筑主体及外装饰估算??????13800万元 ??????31.1% 建筑内装饰工程估算????????11029万元???????24.8% 辅助设施工程估算???????????5290万元???????11.9% 机电设备工程估算???????????8740万元???????19.6% 绿化估算???????????????????1840万元????????4.1% 不可预见费用???????????????3680万元????????8.2% ? 投资成本 (以下投资成本未计算财务成本) ? 土地成本:500万×40÷7969?m2=25097.3元/m2 酒店土地成本:25097.3元/?m2*?3697m2=9278.5?万元 建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表): ? 序号 分项工程名称 计算依据 单方造价(元/m2) 面积 总额 比例 1 桩基工程(受力桩) 总建筑面积 160-180 23983 384万 1.6% 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192万 13.9% 3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760万 7.7% 4 建筑工程(除外墙玻璃幕墙) 地上建筑面积 800-900 15589 1280万 5.6% 5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200万 5.2% 6 给排水(含洁具,锅炉房管线) 总建筑面积 350-380 23983 840万 3.6% 7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240万 1% 8 污水处理(含管线) 总建筑面积 35-40 23983 84万 0.3% 9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880万 3.8% 10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142万 0.6% 11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920万 8.4% 12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 总建筑面积 500-550 23983 ? 1200万 ? 5.2% 13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108万 0.4% 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768万 3.3% 15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400万 10.5% 16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120万 22.4% 17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672万 2.9% 18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240万 1% 19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400万 1.7% ? ? ? ? ? 22830万 ? ? 总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。 ? 成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用:300元/?m2*25000?m2=750万元 酒店总开发成本:20103.4?+750+9278.5=30131.9万元 ? ? 项目投资分析 面积资料 总地下建筑?????????????????????????????8,215.17平方米 总地上建筑?????????????????????????????35,578.25平方米 总建筑面积?????????????????????????????43,793.42平方米 发展成本明细如下: 1?????????前期工程?????????????????????????????????????US$550,000 2?????????建筑费????????????????????????????????????US$27,750,000 3?????????设备、装配及有关机器???????????????????????US$7,780,000 4?????????安????

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