交大宏图212造价员新版基础知识课件.ppt

交大宏图 考前培训2012课件 刘文华 建设工程造价管理基础知识2012版 考试大纲中对专业知识的要求 掌握: 要求具备解决实际工作问题的能力； 熟悉: 要求对该知识具有较深刻的理解； 了解: 要求对该知识有正确的认知。 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 建筑法——《中华人民共和国建筑法》 建筑许可: 包括建筑工程施工许可和从业资格. 建筑工程开工前,建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； 申请施工许可证应具备的条件： 已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。 施工许可证的有效期限 建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工。延期以两次为限，每次不超过3个月。 既不开工又不申请延期或延期超时,许可证自动废止。 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 恢复施工:报告;中止施工满1年的,报发证机关核验施工许可证。 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 从业资格 1)单位资质: 施工企业、勘察、设计和监理单位按注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级； 2)专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书． 建筑工程承包和发包 建筑工程发包 发包方式: 招标发包, 直接发包 发包单位应将工程发包给具有相应资质条件的 承包单位 禁止行为: 禁止将建筑工程肢解发包 建筑工程承包 联合承包： 联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； 工程分包: 除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； 禁止行为: 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将承包的工程再分包； 建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任； 建筑工程造价: 由发包单位与承包单位在合同中约定. 建筑工程监理 、建筑安全生产管理 建筑工程监理: P3 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 建筑工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的质量及要求的,应报告建设单位改正; 发现施工程不符合建筑设计要求的,应报告建筑施工企业改正; 建筑安全生产管理: “安全第一、预防为主”的方针 安全生产责任制度和群防群治制度 施工现场安全有建筑施工企业负责； 实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责； 建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费； 建筑工程质量管理: P4 合同法 《合同法》中所列的平等主体： 自然人、法人、其他组织 《合同法》 由总则、分则、附则组成 P4 合同的基本原则： 平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则 合同的订立 合同内容: 当事人之间就设立,变更或者终止权利义务关系表示一致的意思,也称为合同条款. 合同订立程序: 要约和承诺方式 要约: 有些合同在要约之前还会有要约邀请.要约邀请在法律上无需承担责任. 寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约； 要约到达受要约人时生效。 要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人； 要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人； 下列情形之一，要约不得撤销： 要约人确定了承诺期限或以其他形式明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 有下列情形之一的，要约失效： A.拒绝要约的通知到达要约人； B.要约人依法撤销要约； C.承诺期限届满，受要约人未作出承诺； D.受要约人对要约的内容作出实行变更。 承诺 承诺期限