任务一：工造价知识(计价准备).pptVIP

* 任务一：工程造价相关知识（计价准备） 掌握部分： 基本建设项目的划分 熟悉部分： 建筑工程定额的概念 了解部分： 课程研究的对象与任务 建筑工程概 预算分类 教学重点： 1．工程造价； 2．定额的概念。 教学难点： 基本建设项目的划分。 一、课程研究的对象与任务 本课程研究三个方面：： 1.工程造价: (1) .业主为建造一项工程所需的全部费用：建安工程费用、设备 购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息和流 动资产。是广义的概念。 (2).建筑企业为建造一项工程形成 的工程建设总价或建筑安装总 价。是狭义的概念。 2.建筑工程定额: 在正常的施工条件下,生产单位合格的建筑产品所需要消耗 的 人、材、机的标准。 3.工程量清单计价规范: 工程量清单计价规范，是工程造价深化改革 的产物，适用 于工程量清单计价的方法。为 建立全国统一建筑市场和规范 计价行为提供 了依据。 招标人按照国家统一的工程量计算 规则提供工程数量，由投标人依据工程量清 单自主报价，并 按照经评审低价中标的工程 造价进行计价的方式。 二、 工程造价与基本建设的关系 1.基本建设概念 指固定资产扩大再生产的新建、 扩建、改建、恢复工程 、 是形成新的固定资 产的经济活动过程。 2.基本建设项目的划分 (1)建设项目： 具有计划任务书，总体设计，经 济独立核算的基本建设单 位; (2)单项工程：指工程项目，是建设项目的组成 部分，具有独 立的设计文件，可独立发挥生产能 力和效益的工程; (3)单位工程：是单项工程的组成部分，可独立 组织施工，建 成后不能独立发挥生产能力和使用 效益的工程; (4)分部工程：是单位工程的组成部分; (5)分项工程：是分部工程的组成部分。用较为 简单的施工过 程就能完成。按施工方法或材料划 分的细部工程。 以新校区建设为例进行说明:新校区建设是一个建设项目,教学楼是一个单项工程,教学楼内的土建部分为单位工程,土建部分的土石方工程为分部工程,挖基础土方是分项工程. 二、 工程造价与基本建设的关系 3. 基本建设程序 指固定资产扩大再生产的新建、 扩建、改建、恢复工 程 , 是形成新的固定资 产的经济活动过程。具体有如下程序: (1)提出项目建议书; (2)进行可行性研究; (3) 选择建设地点; (4)编制设计文件 ; (5)进行施工准备 ; (6)工程招投标，签订施工合同 ; (7)全面施工，生产准备; (8)竣工验收、交付使用; (9)工程项目后评价. 三、建筑工程概预算分类 1.按基本建设阶段分类 基本建设由九个环节组成，而工程造价也按这九 个环节分 为五个阶段，这五个阶段的编制深度和 要求也不相同。 (1)．投资估算 在提出项目建议书和进行可行性研究时进行， 是经验数据。投资估算是决策和控制造价的主要依据; (2)．投资控制总概算：以投资估算为目标编制 的经济文件是 国家确定和控制建设项目总投资，编制基本建设 计划的 依据。 初步设计：初步设计概算。 技术设计：修正概算 (3)．施工图预算与工程量清单计价; (4)．工程结算 根据工程进度，进行的价款结算; (5)．竣工 工程全部竣工验收后，施工单位向建设单位办理的 最终结算的技术经济文件。 三、建筑工程概预算分类 2.按工程对象分类 (1)．单位工程概预算 以单位工程为对象编制的概预算。单 位工程设计概 预算或单位工程施工图预算; (2)．工程建设其它费用概预算： 以建设项目为对象，发生 于工程主体以外的费用。 土地青