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住宅工程质量缺陷（通病）防控措施 为了提高住宅工程的施工质量，保证使用功能，消除住宅工程质量通病。根据《住宅工程质量通病防控规范》DB23/T1403—2010和牡丹江市工程质量监督站《牡丹江市住宅工程质量通病防治导则》制定本工程的质量通病防治方案和施工技术措施。 工程概况 工程名称：新丹溪二期A3-6#楼 建设单位： 牡丹江市城市开发建设有限公司 工程地点：北安街西、东圣林街以北、银龙溪以东、消防指挥中心 以南 工程性质：新建 建设规模：总建筑面积约4432.18平方米 基础形式：高压钻孔压浆桩 结构类型：框架剪力墙结构。 质量要求：合格（争取龙江杯） 开竣工时间：计划开工时间2010年10月30日，竣工时间2011年 8月6日 。 组织措施 1、组织机构：项目部成立住宅工程质量通病防治小组，具体安排如下： 组长：单伟东 　 　 　 　 　 副组长：齐春明 宿美亮 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 技术负责：李兴良 质量检查：李东春 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 钢筋班 姜永才 　 瓦工班 董宝林 　 木工班 于 文 　 砼 班 杨荣斌 　 测量班 董金富 　 防水保温班张有才 　 抹灰班 王友亮 1、组长负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置，生产计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工的日常管理。 2、技术负责人负责编制和贯彻施工方案，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更洽商，汇集整理工程技术资料，组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题。 3、质量员负责施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量，编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料。 4、工长负责安全防护、消防保卫、组织实施生产等工作。 三、防控措施及实施方案： （一）、管理质量通病防控： 1、施工组织设计及施工方案必须由项目技术负责人依据承包合同、设计文件、规范标准进行编制做到技术、措施可行。 2、对进入施工现场的建筑材料、设备及构配件进行验收，验收不符合要求不得进入施工现场。 3、进入施工现场的建筑材料、设备及构配件必须有产品合格证和质量证明文件，并符合设计文件和有关技术标准的要求。 4、进入施工现场的建筑材料、设备及构配件需进行二次复试的，必须进行见证取样复试，并记入材料台帐，记录应真实有效。 5、施工现场建立标准养护室（箱），同条件养护试块放在钢筋笼中，至于结构实体相应的部位。 实体质量通病防控： 1、防水工程 1.1卷材防水屋面 1.1.1卷材防水屋面施工前要对基层进行验收，基层应符合下列要求； ① 基层必须牢固，没有松动、脱皮、起砂等现象。 ② 基层必须表面平整。 ③ 屋面、檐口、檐沟的基层坡度和控制标高，是否符合设计要求。 ④ 基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1㎡卷材平坦地 干铺在找平层，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位未见水印即可。 1.1.2 进场的防水卷材要有省推广认证证书并进行现场见证取样进行二次复验，复验应符合下列要求。 ① 同一种牌号和规格的卷材抽样数量、规格和外观质量检验符合产品标准的规定。 ② 卷材物理性能检验：拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性。 ③ 卷材胶粘剂检验：粘胶剥离强度和粘胶剥离强度侵水后保持率。 1.1.3 防水卷材施工 ① 工艺流程：清理基层 涂布基层处理剂 增强层处理 涂布胶粘剂 铺设卷材 卷材接缝粘接 卷材 密封处理 淋水（蓄）试验 施工保护层。 ② 基层处理：保证基层干燥、干净。基层水泥砂浆强度要大于5MPa, 表面平整，用2m靠尺检查最大空隙不超过5㎜，无起 砂，脱皮等缺陷。 ③ 屋面容易产生漏水的薄弱处，如山墙、水落口、天沟、突出屋面 的阴阳角、穿越屋面的管根部等除做增强层处理外还应按下列规定处理。 a 檐口卷材收头处理：在找平层施工时预留30㎜半圆弧洼坑，将卷材收头压入后用密封膏封固在抹掺107胶的水泥砂浆。 b 天沟、水落口卷材铺贴：卷材应顺天沟整幅铺贴，尽量减少接头，接头应顺流水方向搭接，并用密封膏封严，当整幅卷