住宅工程质通病防治专项方案.doc

目 录 1 工程概况 3 2 成立课题组 5 3 施工质量通病防治课题 6 3.1防裂部分 6 3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治 6 3.1.2填充墙体裂缝防治 6 3.2防渗部分 6 3.2.1楼地面渗漏防治 6 3.2.2外墙渗漏防治 6 3.2.3门窗渗漏防治 6 3.2.4屋面渗漏防治 6 4 适用范围 7 5 施工前的准备工作 8 6 课题分析与防治措施 9 6.1主体部分 9 6.1.1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 9 6.1.2 墙体裂缝防治措施 10 6.2装饰部分 11 6.2.1楼地面渗漏防治措施 12 6.2.2外墙渗漏防治措施 13 6.2.3门窗渗漏防治的防治措施 14 6.2.4屋面渗漏防治措施 15 6.2.5室内标高和几何尺寸控制措施 17 7 分项施工技术方案 18 7.1现浇板施工措施 18 7.1.1模板工程 18 7.1.2钢筋工程 18 7.1.3砼工程 19 7.2填充墙砌筑 20 7.3楼地面防渗漏施工 22 7.3.1. 楼板预留洞口填堵 22 7.3.2. 厨卫间地面聚氨酯涂膜防水层施工 23 7.4外墙抹灰 25 7.5铝合金门窗安装 27 7.6屋面工程 27 7.6.1 原材料 27 7.6.2 找平、找坡层 28 7.6.3 防水保温层施工 29 7.6.4 施工注意事项 29 7.6.5 细石砼刚性防水层： 30 7.6.6 屋面变形缝施工 31 7.6.7 屋面施工要点及工程质量控制 31 7.7室内净高和几何尺寸 32 8 管理措施 33 8.1组织措施 33 8.2施工过程控制 34 8.2.1坚持交底制度 34 8.2.2坚持“样板引路”制度 34 8.2.3坚持“三检”制度 35 8.2.4坚持“隐蔽验收”制度 35 8.2.5坚持例会制度 35 8.2.6坚持“质量责任制”制度 35 9 附录 36 9.1住宅工程质量通病防治组织机构图 36 9.2住宅工程质量通病防治实施人员安排 37 9.3住宅工程质量通病防治措施验收记录 38 工程概况 本小区工程地处射阳县德发路，由海天房地产开发有限公司开发，射阳县建筑设计院设计，江苏鑫缘项目管理有限公司监理，盐城市滨湖建筑工程有限公司组织施工。本工程由2栋小高层住宅楼、4栋5层住宅楼组成。剪力墙设计抗震等级为三级，抗震设防裂度均为7度。 基础：桩基础均采用为混凝土预制管桩，基础底板均为梁板式整板基础。 砖砌体：砌体工程人防地下室部分为240*115*53标准砖墙，M7.5水泥砂浆砌筑；住宅地下部分为KM1砖、M5水泥砂浆砌筑，地上部分内墙为加气砼砌块，其余砌体均为大于Mu7.5级的KM1多孔砖（190*190*90mm），M5混合砂浆砌筑。 内装修：内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部位刷乳胶漆，天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷乳胶漆。 楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为地砖楼面，其余均为水泥楼面。其中设备用房等部位做完，住户室内水泥地面面层10厚水泥砂浆抹面不做。 外装修：本工程外墙装饰主要为面砖，局部为外墙涂料。 外窗采用深灰色塑钢窗，中空玻璃。 屋面除机房顶为刚性防水外，其余均为倒置式保温屋面，采用聚氨酯发泡保温防水层。 成立课题组 住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。 为了提高工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合《住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。 施工质量通病防治课题 根据工程实际施工质量通病防治课题如下： 3.1防裂部分 3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治 3.1.2填充墙体裂缝防治 3.2防渗部分 3.2.1楼地面渗漏防治 3.2.2外墙渗漏防治 3.2.3门窗渗漏防治 3.2.4屋面渗漏防治 另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。 适用范围 根据本工程进度，现03、04、05栋已进入装修阶段，01栋主体已施工至12层，02栋主体已临近封顶，故本施工方案范围定为： 防治课题 适用楼栋号 钢筋混凝土现浇板裂缝防治 01栋12层及以上楼板、06栋三层及以上楼板 填充墙体裂缝防治 01栋六层以上填充墙砌筑、06栋填充墙砌筑 楼地面渗漏防治 01~06栋厨、卫生间 外墙渗漏防治 01~06栋外墙粉刷 门窗渗漏防治 01~06栋门窗安装 屋面渗漏防治 01~06栋屋面 室内标高和几何尺寸控