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住宅质量通防治监理实施细则20140311
B13
XXXXXXXXXXXXXX 工程
监理实施细则
(南京市住宅工程质量通病防治)
内容提要:
墙体裂缝防治
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
楼地面渗漏防治
外墙渗漏防治
门窗渗漏防治
屋面渗漏防治
室内标高和几何尺寸控制
项目监理机构(章) 专业监理工程师 总监理工程师 日期
江苏省建设厅监制
南京市住宅工程质量通病防治
监理实施细则
一、编制依据、防治目的
1、编制依据:《南京市住宅工程质量通病防治导则》
2、住宅工程质量通病防治的目的:落实防治措施,最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生,有效提高南京市住宅工程质量总体水平,是强化建筑工程质量管理的重要举措。
二、住宅工程质量通病防治的措施
1、要求施工单位做好以下几方面工作:
(1)认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。
(2)做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。
(3)记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
(4)根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,对作业班组进行技术交底,样板引路。
(5)专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
(6)工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
2、监理部的控制措施:
(1)审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》。
(2)认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。
(3)配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。
(4)工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》
3、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施
墙体裂缝防治的技术措施
1、砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d),上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。
8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。
9、住宅长度大于40m时,应设置变形缝,当有其它可靠措施时,可在规范范围内适当放宽。
10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料;当采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
12、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8。
14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
15、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。
5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300㎜
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