佛莱明戈建规划方案建议.pptVIP

1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销售者的立场来确定； 2、针对特定目标市场，而非整个市场； 3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力； 4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势； 5、每一个定位要有相应元素来支撑； 6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。 二、整体布置规划 1、充分利用项目方正的地形： 沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小 区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资 源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和 整体景观结构的呼应与氛围塑造。 现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁 化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。 2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范： 与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流，以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。 3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间 以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地 4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。建议减少部分水景面积，增加绿化面积。5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？东南亚植物如何适应四川的气候。6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。  外墙：外墙贴高级外墙砖，局部天然石材。 首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术造型天 花、配豪华灯饰；标准层电梯厅及公共走廊：地面铺高级抛光砖、天然石，墙身配高级仿古砖饰面，造型 天花吊顶，电梯门装精美门套。 电梯：装设品牌豪华电梯，电梯轿箱地台铺设高级石材拼花图案，配精美饰面，并设电 梯IC卡高智能门禁联动管理系统及闭路电视监控系统。  闭路监控系统：小区出入口、大堂和电梯轿箱、车库、园林等多角度全方位保安监控。 信箱：每户均配不锈钢豪华信箱。  停车场：区内设地下停车场，保安设施完善  * 佛莱明戈建筑规划方案建议 提纲 一、产品定位基本原则 二、整体布置规划 三、建筑风格规划 四、户型设计建议 五、景观与绿化规划 六、车位规划建议 七、装修标准规划 一、产品定位基本原则 整体布局规划要点 通过对地块资源分级，对建筑布局提出以下五大要点： 尽可能保证户户观景的均好性。 一级地块建议不设置户型，作为中央园林，提升周边地块价值，加大景观视野。 强调不同等级地块资源的共享互补。 二、三级地块资源设置相对大面积的户型单元。 四级地块考虑设置相对小面积的户型。 Level I Level II Level III Level IV Level II 三、建筑风格规划 与区域产品形成差异化，塑 造龙泉标志性项目。 将项目整体形象打造成改 变龙泉房地产格局的标杆。 建筑外立面设计外立 面应以“清新、活泼”为 设计理念，体现本项目 的“活力、健康”主题。 重视第五立面（屋顶） 的设计，使其在功能和 景观上成为本地的唯一 性。但在强调稳重的同 时，也需要考虑强调色 彩的变化。 四、户型设计建议 15% 100-110 15% 85-100 套三 20% 75-85 20% 65-75 套二 20% 110-125 10% 45-55 套一 面积配比 面积区间(㎡) 套型 以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲求实用。 将部分位置层高控制在2.2米以下,满足衣柜、储藏柜摆放。 满足家具摆放尺度。 层高低于2.2米的其它室内空间 落地凸窗且落地高度低于2.2米。 有效增长功能