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全国建设工程土建造价员培训工程计量与计价基础知识 湖南省造价站 §1 工程造价管理概论 §2 建设工程造价的构成 §3 工程造价的计价与控制 §4 施工组织设计 §1 工程造价管理概论 §1.1 工程建设和工程建设程序 §1.2 工程造价与工程造价管理 §1.1.1 工程建设 有组织、有目的的投资兴建固定资产的经济活动 建造、购置和安装固定资产的活动及其他相关活动 固定资产----在使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其它资料 §1.1.3 工程造价及工程造价计价特点 工程造价 1、项目建设成本----工程费用、其它费用、贷款利息、调节税（暂停征收） 2、建设工程总价格----工程造价可认定为工程承发包价格 工程造价计价的特点 1、单件性计价 2、层次性计价 3、组合性计价 4、计价方法的多样性 5、计价依据的复杂性 §1.1.4 工程造价管理 工程全面造价管理 1、全寿命造价管理—建设前期（决策） 、建设期（实施）、使用期、拆除期； 2、全过程造价管理—决策、设计、招投标、施工、竣工验收； 3、全面要素管理--造价、质量、安全、环境； 4、全方位造价管理—政府、行业协会、业主、设计、承包商、咨询方。 工程造价管理的目标任务和基本内容 1、目标：合理确定造价，有效控制造价； 2、任务：加强全过程动态管理，强化造价约束机制，维护各方利益，规范价格行为； 3、内容：合理地确定和有效地控制工程造价。 工程造价的管理系统 1、政府行政管理系统； 2、企事业单位管理系统； 3、行业协会管理系统。 §2 建设工程造价的构成 §2.1 工程项目总投资费用组成 §2.2 建筑安装工程费用项目组成 §2.3 材料预算价格和设备购置费的计算 §2.1.0 工程项目总投资费用组成 总费用：筹建 竣工投产全部费用 1、按内容分：固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、铺底流动资金； 2、按属性分：固定资产、无形资产、其它资产（递延资产）。 总投资：建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。 建设投资： 1、工程费用----建筑工程费、设备购置费、安装工程费； 2、工程建设其他费； 3、预备费----基本预备费、价差预备费 §2.1 工程建设其他费用组成 §2.1.1 建设管理费 §2.1.2 建设用地费 §2.1.3 可行性研究费 §2.1.4 研究实验费 §2.1.5 勘察设计费 §2.1.6 环境影响评价费 §2.1.7 劳动安全卫生评价费 §2.1.8 场地准备及临时设施费 §2.1.9 引进技术和引进设备其他费 §2.1.10 工程保险费 §2.1.11 联合试运转费 §2.1.12 特殊设备安全监督检查费 §2.1.13 市政公用设施费 §2.1.14 专利及专有技术使用费 §2.1.15 生产准备及开办费 §2.1.16 很少发生、显具行业特点的项目费 §2.1.1 建设管理费 性质：建设单位项目管理费用 建设单位管理费： 1、时效：筹建----竣工验收 2、性质：建设单位管理的开支 3、内容：P6 4、计算：建设管理费=工程费用×建设工程管理费费率 工程监理费： 1、性质：委托服务 2、计算：《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 湘价服【2007】76号转发发改价格【2007】670号 工程质量监督费： 2009年起已停止收费 §2.1.2 建设用地费 性质：出让方式购置土地使用权 土地征用及补偿金 1、经营性项目：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费； 2、行政事业性项目：出让金 3、建设期：土地复垦费用、土地损失补偿费用、临时占地补偿费 耕地占用税（一次性） 1、城镇土地：建设期每年缴纳城镇土地使用费 2、郊区菜地：缴纳新菜地开发建设基金 建设期租地费用 计算 P7 §2.1.3 可行性研究费 性质：委托服务 内容： 1、编制、评估项目建议书 2、可行性研究报告 计算： 1、委托合同 2、《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》 计投资【1999】1283号 3、编制可研报告参照编制项目建议书收费标准可适当调增 §2.1.4 研究实验费 性质：提供验证 内容： 1