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城市更新相关政策解读 龙岗区城中村改造办公室 二〇一〇年五月十三日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法一二三 深圳市城市更新办法的由来 一、市政府2004年10月28日颁布《深圳市城中村（旧村）改造暂行办法》 二、广东省政府2009年8月25日颁布《关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见》 市政府2009年10月22日颁布《深圳市城市更新办法》，2009年12月1日开始实施。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法亮点一二三 一、从“旧城旧村改造”到“城市更新” 1、城市更新包括综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动 2、注重城市功能提升和旧城区活化的内涵 3、尽可能以综合整治为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法亮点一二三 二、两个新概念：城市更新年度计划和 更新单元 1、城市更新单元规划制定计划和年度实施计划两部分 2、更新单元要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素划定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 坂田工业区更新单元范围图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法一二三 城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破 一、什么样的片区能改？ 所有符合改造条件的建成区 1、更新范围符合更新单元划定的条件 2、拟建用途符合法定图则的基本规定 3、业主改造意愿符合两个三分之二的条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法一二三 城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破 二、改造实施主体的选择谁说了算？ 业主说了算，充分发挥市场的配置作用 1、与更新范围土地、房屋权利人通过协 议形成单一权利主体 2、协议可以是买卖、原地和异地安置、 作价入股合作开发 3、协议的原则是平等、自愿的市场原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法一二三 城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破 三、采用哪种方式出让土地？ 协议出让和公开市场招拍挂 1、市场主体自行收购更新范围内物业， 形成单一主体后签订土地出让合同补充 协议或补签土地出让合同 2、政府主导收购更新范围内物业后公开 市场招标、挂牌、拍卖出让土地使用权 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市更新办法一二三 拆除重建项目缴纳地价标准 一、城中村部分 新建建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价。 城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经