分户验收方细则.docVIP

附件一 工程分户验收方案细则 一、目的 为了加强住宅工程质量管理，确保房屋工程质量和房屋竣工以后的使用功能，切实履行公司对分户验收管理办法的实施，针对工程的特点，制定本分户验收方案细则。 二、分户验收的内容 （一）地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）护栏安装质量； （四）防水工程质量； （五）房间空间尺寸； （六）给排水工程安装质量； （七）电气工程安装质量； （八）其他规范、规定中要求分户检查的内容。 精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，具体的验收项目和内容根据工程的实际情况经项目部、监理和施工单位协商后最终明确。 三、住宅工程质量分户检验内容和执行标准参见附件1。 附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 室内部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、踢脚线、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察 空鼓面积不超过400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 5.2.5、5.2.6 踢脚线空鼓、裂缝、起砂 空鼓长度不超过300mm，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 5.2.8 墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001　4.3.5 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 8.2.1 涂料脱粉、污染 手摸，观察 手摸不脱粉；颜色一致，洁净 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29-2003 8.0.4 墙面阴阳角方正 用直角检测尺检查 允许偏差4 mm 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001　4.2.11 墙面垂直度、平整度 2m垂直检测尺， 2m靠尺和塞尺检查 2、门窗 　安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6.10.3 《住宅设计规范》GB50096-1999　3.9.1 外窗渗漏 外窗雨后或人工淋水试验淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；门窗安装牢固，分户门等不松动、不晃动 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 5.1.11， 5.2.9， 5.3.4 门窗外观 观察 洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001　5.2.12 5.3.6 5.5.8 门窗尺寸 用钢尺检查 窗框内侧 槽口宽度、高度 ≤1500mm　　　 允许偏差1.5 mm 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001　 5.3.12 ＞1500mm 允许偏差　2 mm 槽口对角线长度差 ≤2000mm 允许偏差3 mm ＞2000mm 允许偏差4 mm 1m垂直检测尺 门窗框正侧面垂直度 允许偏差2.5 mm 门窗避雷 电阻摇表测量 45m高度以上的门窗,接地电阻小于 1 Ω 《建筑防雷设计规范》GB 50057-94第3.3.10条三、 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号第五条、第六条 3、栏杆 栏杆高度、 牢固度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 手扳检查; 水平力0.5kN/m变形小于10mm 从可踏面开始量测，临空高度＜24m时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度≥24m时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。 栏杆安装必须牢固。 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001　12.5.6 《民用建筑设计通则》GB50352-2005　6.6.3 《钢结构规范》GB5007-2003， A.1.1.5.5 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 4.5.2 竖杆间距 钢尺测量，观察检查 净间距不应大于0.11m， 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001　12.5.9 防攀爬措